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「南山区高新技术产业园项目可行性研究报告」 2013年04月15日
of rural drinking water so估算，本项目总投资51,142万元，包括土地成本24,750万元，前期工程费255万元，建筑安装工程费17,500万元，开发期间税费525万元，不可预见费1329万元等。项目开发成本(不含管理费用、财务费用和销售费用)达
「南山区高新技术产业园项目可行性研究报告」 2013年04月15日
of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilities4
of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilities
44,359万元。
表1-2：项目总投资估算表
序号
项目
单价(元)
建筑面积（㎡）
总投资(万元)
开发建设总投资
13345
35000
51142
1
开发成本
35000
44359
土地成本
拍卖价
16000
补交地价
5000
17500
8750
前期工程费
73
35000
255
建筑安装工程费
5000
35000
17500
开发期间税费
150
35000
525
不可预见费
380
35000
1329
2
开发费用
35000
6783
管理费用
380
35000
1331
销售费用
290
35000
1016
财务费用（按开发成本的10%计）
4436
备注：1、测算数据来源于《深圳房地产年鉴2012》及委托方提供的相关资料及数据；
2、单价是按计容积率建筑面积计算的单价。
表1-3：主要经济技术指标表
序号
名称
单位
数据
Ⅰ
项目规划设计指标
1
总用地面积
㎡
7000
2
总建筑面积
㎡
35000
写字楼
35000
3
容积率
5
「南山区高新技术产业园项目可行性研究报告」 2013年04月15日
of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilities4
of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilities
Ⅱ
项目财务评价指标
1
总投资
万元
51142
2
租赁
万元
140/月
3
销售收入
万元
43750
4
动态投资回收期
年
预计5年回收成本
通过投资分析，项目开发经济评价指标反映较好，具有一定的