文档介绍：陈晓欧城市综合体的规划设计
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城市综合体商业与建筑规划的八大特点
1、交通网络
2、消费意义的演变
现状分析： 北美、欧洲和日本等发达国家，在上世纪七八十年代上演了商业地产蓬勃发展的一幕。今天，这一幕转移到中国上演，内容无异，而情节和过程已不尽相同。由于中国特殊的社会环境，在中国上演的商业地产开发显著地呈现出高速度、欠理性的特点。然而房地产开发商并不理会这一点，而是继续潮水般地涌入这一领域。 在现代，商业场所是产品成为消费品的媒介和平台。现代商业流通体系的构建，就如同建立一种现代商业的秩序。中国新兴的现代商业地产造城运动，就是这一建造商业新秩序的物质体现。
—— “SHOPPING MALL”的幅射经济变量
无论是哪一级城市，当其具有区域影响力的购物中心进入营运之后，就必须充分考虑到幅射经济圈的问题。目前，绝大多数的购物中心建立在城市中心地带。这一地段本身在人流和消费力上并不存在任何问题，存在问题的恰巧是适度超前的规模与传统商业相对封闭的消费结构之间的矛盾。 因此,任何一类购物中心在建成营运之后，必须寻找开放型的消费支持。这是因为购物中心在规划设计时考虑到未来经济增长发展，必须在规模容量上适度超前，以满足面向未来的需要，适度超前的规模留下的空白，在相当一段时间内就由辐射经济来进行弥补。
商圈
这个理性的经济范围是多大呢？ 商业专家的解释是——1小时经济圈，就是距离购物中心一个小时车程内的消费人群，包括本市和外市。 这个一小时经济圈为我们衡量一个购物中心的规划提供了一个重要的标准，当然，2000年的天河城广场对二小时、三小时经济圈的消费力都是有强大吸附力的，但到2010年时，这个经济圈的范围会发生变化。同样，当一个商业地产运营商在一个中心城市建设一个全新的购物中心时，在数年之内对周边数小时车程范围内的县市都有很强的辐射力，但这仅仅是数年之内的事，当经济发展到一定阶段时，则这个经济圈会缩小到一个符合人类消费心理的范围内。
以广州天河城广场为例，目前在其消费结构中，来自珠三角地区的购买力占了相当大的份额，在节假日时更是如此。这一现像越发鼓舞了后来商业地产营运商的信心，以至于开发的商业项目规模越来越大，配套越来越多，同时也更富有内容，他们希望通过这些手段超越其先行者，同时也实现其对辐射经济圈最大可能的吸引。 当这一幅射经济圈达到一定的程度时，就会进入一个饱和状态。同样以广州天河城广场为例，如果目前其来自珠江三角洲的消费支持占其消费总额的40%，那么当正佳广场正常运营之后，显而易见这一消费支持的力度会削弱。进一步来讲，如果珠三角的城市如佛山、中山、东莞等地都建有一个相应规模的购物中心，天河城广场就不得不面对来自珠三角地区消费支持进一步被削弱的事实。
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■空间扩散分线状，圆心扩散和雪花扩散三种类型。郊区型购物中心在宏观人流上，就要面对这三种扩散人流的影响，任何一个郊区购物中心都要尊重人类扩散规律和心理****惯
商圈
综观中国的商业版图，以广州、上海、北京为核心的珠江三角洲、长江三角洲和京津塘地区已经开始从行政区划上的城市群落逐步形成从“中心城市—大城市—中型城市—小城市”
的逐层辐射的城市商圈，各商圈内呈现出高度一体化的融合局面。现在，广州、上海、北京之间的商业较量已经上升到城市商圈的高度。
城市规模与商业地产
在特大型城市，一般50万人口左右就可以形成一个颇具规模的商业中心，一个特大型城市，一般都有数个商业区。根据商业区的规模，同时可以设立一个或数个规模不等的现代购物中心。
如北京,东部有 CBD,东直门商圈,北部有亚运/奥运商圈,西部有
西直门,金融街商圈,南部有崇文门商圈
在大城市和中等城市也可以有一至两个商业中心，以贵州省都匀市为例，位于贫穷的西南地区，总人口40多万，城区人口20多万，2002年GDP为21亿元，社会消费品零售总额为7亿多元。社会消费品零售总额中的3亿元具有现代商业价值，则该市当前可以承受3万至5万平方米的实用商业面积。而这样的承受能力，开发实用面积为2万平方米左右的小型的购物中心是可行的。
城市规模与商业