文档介绍：商业步行街策划规划方案
商业步行街策划规划方案
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商业步行街策划规划方案
商业步行街策划方案
【篇一：商业街策划书】
一个很成功的商业项目策划方案目录
第一章整体策划思路4
一、策划的整体思路4
二、项目背景4，
突出在创意及设计上的绝无仅有。致力将格澜郡项目塑造成为观澜
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以致深圳集大型商场、特点餐饮、酒吧街、服饰衣饰为一体的特点
风情商业街。“特点风情”观澜片区花费者购物、休闲的苏格兰风情
文化商业街，突显项目的文化底
蕴随和息。
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1、一层业态规划经过对观澜片区商业、项目周边商业、项目自己
商业的研究剖析，联合项目“皇家英里
路”的定位状况，业态组合主要有酒吧、特点餐饮、服饰衣饰、家电
体验、体育用品等，并
以社区便利店、精选店、户外休闲来点缀。?酒吧街特点
此地区内有比较广阔的街道和清爽优雅的小河，而且此地区处在商
业街内部，白日商业
人流很难引入，只有酒吧街白日不需要太强的人流，夜晚则可成为
优散的休闲地。酒吧街可
以提高整个商业项目的品位、品位，填充地区市场空缺，详细操作
时能够外摆休闲方式，带
出西式文化花费环境，表现了“皇家英里路”这必定位。?特点餐饮
街特点
特点餐饮街对外立面的明示性和人流要求特别高。把特点餐饮街安
排在这里是联合了三
种因素：一是这里面向工业大道，经过广告位能够很好的向外显现，
并达到吸引花费者的要
求。二是能够与肯德基、福城酒楼形成餐饮互补。三是餐饮要求停
车位足，在这里能够泊车需求。?家电体验街特点
近两年来，家电行业竞争异样强烈，许多连锁公司已开始动用体验
营销来搜罗顾客。此
类体验是公司以服务为舞台，以产品为道具，以花费者为中心，能
够创建使花费者参加、值
得回想的活动。有关于传统的关闭式玻璃橱柜的产品销售，这种体
验式营销更专业、更具人
性化。依据花费者反应：购物有了现场演示，对商品的性能会有了
更深认识和实感，加之有
专业指导，购物防止了盲目性。?服饰衣饰、体育用品街特点商业
街内部以服饰衣饰、体育用品为核心，形成特点步行街，合理、连
贯的把项目南北
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商业连结起来。
2、二层业态规划
二楼人流引入不如一楼，所以人气相对一楼会平淡一些，而美容美
体基本上是以会员制
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网络客户，足浴和宠物店的客户花费目标很明确，咖啡茶座有其名
牌的呼吁力。
四、项目履行案
（一）、成立项目运作小组
为了保证商业规划、策划、招商营运和后期经营管理的工作的有效
实行，需建立商业物
业经营管理的全程服务机构，需要有完美的人材架构与职能相对应，
所以应成立项目运作小
组，组织架构以下：
（二）、采集资料
成立档案，采集业主资料以及项目工程资料，以便顺利展开与业主
的洽商、广告灯光设
计、招商、硬件改造等工作。?与管理处联系，采集购置合同范本、
物业管理合同，认识项目购置以及物业管理的具
体条款、协议。（履行人：吕国生）?与管理处或观澜地产营销部
联系，采集业主资料，理清产权关系。（履行人：吕国生）?与管理
处或观澜地产营销部联系，采集项目工程构造图、平面图、给排水
图、消防
图等项目工程资料。（履行人：吕国生）?经过访谈及抽样检查，
认识业主对商业街经营状况的见解、对远景的信心、对现
有租金的满意度、能蒙受的商业培养期等信息。（履行人：黎海航、
吕国生）
（三）、召开业主恳谈会除天虹商场以及肯德基为开发商拥有外，
其余商店产权均为个人业主拥有，个人业主以
租金高低为先决条件自招商户，使得商业规划没法实行，从而致使
经营杂乱，没法整合业态。产权的分别给一致的商业规划、策划、
招商营运和后期经营管理带
来必定难度。所以需要经过致函洽商、恳谈会等方式，说服各业主
拜托我公司实行一致营运。?依据业态规划及营运思路，拟订信函的
格式，以提议书的形式见告业主有关信息，开
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展洽商工作。（履行人：黎海航、吕国生）?制定恳谈会议题，选
择有经验的主持人，掌控指引会议议题走向，防备恳谈会偏
题，与业主商讨营运思路及模式。（履行人：项目部）
（四）、代理条件确实定为了有效的与业主展开洽商工作，并保证