千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划.docx

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千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划
项目名称：千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划
项目起止时间：
酒店（单一地产模式）
以阳光大酒店为代表，这是以唯一酒店形式而出现的单一地产模式，也是最为普遍的一种简单旅游地产开发模式。
酒店＋别墅（复合地产模式）
以天清岛度假村、凤凰岛度假村、开元度假村为代表，这是以高档星级酒店和住宅相结合的一种复合地产模式，比酒店单
一地产模式具有更大的优势。
酒店＋别墅＋特色餐饮＋水上娱乐（多类型复合地产模式）
以温馨岛度假村为代表，这是以高档酒店、住宅、商业、娱乐等多类型的操作模式，不是单一的复合项目。这也是千岛湖景区内唯一独立具有住宿、商务活动和娱乐的度假村。
旅游开发中存在的问题
千岛湖经过 25 年的不断努力和发展，旅游业实现了从无到有， 从小到大，从弱到强，由低到高
这样的一个迅速发展过程，
取得了众多荣誉和称号，树立了国内湖泊旅游的典范地位。千岛湖旅游在其发展过程中，也在不断完善、不断进取，但也不得不承认，在开发建设上仍存在一些问题，因此，总结过去，展望未来，这对于进贤湾旅游度假区块的健康发展是大有裨益的。
问题一：开发模式
千岛湖旅游转型已经开展了 5 年，但是目前休闲度假项目比较单一， " 酒店＋
房产 " 为主要模式，缺乏真正有特色的休闲度
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假产品。据不完全统计，目前千岛湖在建以及规划审批中的五星级酒店就有 10 家左右，这
类度假型酒店，通常基本上都是和度假别墅、湖景公寓、精装修 " 捆绑 " 开发的复合地产，酒
店除了极尽豪华外，并无太多的特色，与城市度假酒店区别不大。
问题二：景区房产化
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由于受经济利益的驱动，国内景区、度假区都热衷于搞景观地产、度假房产，甚至认为发展度假旅游就是单纯的修建别墅，造成周边存在大规模房地产开发的热潮。千岛湖也存在这样的问题，沿湖和一些岛屿也修建了不少度假别墅，使沿湖景观和周
边的环境受到一定破坏，优美的景区环境在城镇化、商业化、社区化，这势必影响千岛湖风景区的可持续发展。
问题三：滨水项目
无论早期开发的阳光大酒店，还是近期开发的开元度假村，都位于湖边，属于滨水开发的项目。这些旅游度假项目尽管滨水，但是与湖面存在较大的高差，除项目选址、地形、防汛因素影响外，还有设计上缺乏一定的考虑，造成项目与湖水缺乏联系，缺乏亲水性，使水可看不可亲，体现不出滨水度假项目的特色，这是千岛湖滨水度假项目普遍存在的一个问题。
问题四：度假别墅
目前，千岛湖沿湖和一些岛屿开发许多度假别墅，为了取得良好的景观效果，别墅不是临水建设（如凤凰岛度假村），就是沿山脊开发（如开元度假村），这对沿湖第一照面景观和周边环境造成了极大冲击和影响，这也是千岛湖度假房产普遍存在的一个问题。
规划框架
根据度假区块地形地貌、用地、坡度、坡向叠加成现状土地适宜性基准模型，在此基础上，结合生态保护、划定和