重庆某片区旧城改造可行性研究报告.doc

文档介绍：XX街三角花园片区旧城改造项目
1
目 录
第一章 总 论 1
一、项目概况 1
二、项目业主简介 2
三、研究内容 2
四、报告编制依据 3
五、简要结论 3
六、主要技术经济指标 4
第二章 项目进行可行性研究的试行管理办法》；
（六）国家发改委批准出版的《投资项目可行性研究指南》；
（七）本项目适用的其他国家及地方标准、规范、法规；
（八）业主提供的相关资料。
五、简要结论
（一）投资环境分析：目前，全国房地产宏观投资环境良好，重庆市经济运行良好，本项目未来发展前景非常好。
（二）目标客户：城区及周边乡镇的中高层消费群；
（三）价格定位：按建筑面积计算，住宅部分均价为3200元/平方米，商业部分均价为6000元/平方米，；
XX街三角花园片区旧城改造项目
3
（四）财务方面：，，，。，，，该项目建成后，稍有盈利，%，%，。
（五）风险状况：项目抗风险能力一般，企业所面临的财务风险和市场风险较小。
（六）营销策划：突出配套、彰显景观、强调社区认同，提高项目的市场渗透力和吸引力。
六、主要技术经济指标
XX街三角花园片区旧城改造项目
4
。
项目技术经济指标表
序号
名称
单位
数据
I
项目经济数据
1
开发产品投资(含利息)
万元

2
资金筹措
万元

3
销售收入
万元

4
销售税金及附加
万元

5
总成本费用
万元

6
利润总额
万元

7
所得税
万元

8
税后利润
万元

II
财务评价指标
　
1
投资利润率
%
%
2
投资净利润率
%
%
XX街三角花园片区旧城改造项目
5
第二章 项目建设背景和必要性
一、项目建设的背景
XX是一座历史文化古城、便捷畅通之城、宜居山水之城、创业兴业之城、开放发展之城。目前，XX正围绕中国知名旅游城市、重庆区域性中心大城市、重庆最美丽城市“三大奋斗目标”，实施富强XX、美丽XX、平安XX、德润XX“四大战略”，抓好发展与民心“双十工程”，推进“百个重点工作项目”，努力走出一条具有时代特征、XX特色的发展之路。三角花园片区项目拆迁地块处212国道旁，是XX北大门，是XX城市形象的重要组成部分，该片区的城市面貌直接影响到城市招商引资及社会经济发展。
XXXX三角花园片区改造项目是由重庆市XX重庆XX有限公司投资承建。该公司成立于1950年，更名前为原XX县搬运公司，系中型集体企业，公司职工主要由社会无业人员和回城知青组成，职工人数最多时达2000余人，公司办公室、客运站、汽修厂原来设在塔耳门繁华闹市区，80年代初县政府决定将公司主要营业场地迁至XX三角花园，、经营和办公用地。地界以东以七一水库流水为界，西以国道212线渝南公路出城方向左侧为界，南以陈福友房屋为界，北以石龙过江涵洞为界。公司当时还招用了因征地而必须安置的农转非工人32名。征地完成后，公司在三角花园先后修建了办公室、汽修厂、客运站、职工宿舍、食堂等一万多平米的生产生活用房。随着XX城市建设步伐的加快，三角花园片区存在的诸多问题凸显出来，居民生活环境差、存在严重安全隐患等，需要亟待解决。
XX街三角花园片区旧城改造项目
7
二、项目建设的必要性
（一）是消除安全隐患的需要
由于江城公司员工较多，过去经济条件差，修建新征土地修建的材料陈旧，是塔耳门搬迁时的旧条石。年代久远，旧条石已严重风化，加之地势不稳，现多处出现开裂、斜陷，加上受2008年特大地震的影响，部分房屋已经四处开裂，地面建筑物均有塌陷的危险，存在着严重的安全隐患。蟠龙湖公园建成蓄水后，险情将进一步恶化。再者，三角花园范围内有加油站一座，消防间距严重不足，就像定时炸弹一样埋藏在居民区和闹市区，随时可能引发特大安全隐患。
该项目将完成该片区的征地拆迁，，环境绿化、道路及水、电、气综合管网等公建设施。不仅可以消除现在的安全隐患，妥善安置拆迁居民，并且为