文档介绍：共享经济下共享民宿的盈利模式分析
作者：孙启凡 张 弛 董佳鑫 陈 星 高浩然
来源：《现代经济信息》 2018 年第 18 期
一、概述
近年来，随着共享经济的逐渐升温
(1) 民宿房源的选址
房源的选址，最初的民宿是类似农家乐一样，房东的房子基本上都是自己的，这些房子是
房主所闲置的资源，所以购买和租赁房子的这一部分成本可以不计，也可以说房主是拿着自己
本来的资产去创造价值。而随着民宿行业的升温，一部分民宿房主选择在旅游热门地区购买和
租赁房屋。这时获得房屋使用权的成本占了实际成本中很大一部分。以北京市东城区举例，从
链家等房屋中介了解，现在东城区的房子均价在 8-10 万元/m2，高昂的价格使得一般的业主不
会去购买。那么进行租赁就是他的唯一选择，东城区一套一百平米以下的两居室一般在 7000-
8000 元左右的月租金，这部分租金也给不少民宿房主带来了很大的压力与风险。
(2) 民宿房间装修
依据经济学，你能提供的价值越大，从价值中获得的回报也会更多，尤其是民宿这样没有
硬性的内在标准，装修成本的自由度，完全由各民宿房主自己根据地域、消费群体等情况来衡
量其装修的性价比，从而决定如何选择自己的装修费用。据我们走访和调查，部分民宿房主如
果要高档点的精装修，需要 1500-1600 元/m2 进行装修。如果是大众化装修，需要用 1000-
1100 元/m2 左右，属一般精装修；如果想一般化装修，可以投入 700-800 元/m2 左右，属普
通装修；如果按 450-500 元/m2 投入装修，就是属简易装修了。正因为这样不同民宿房主装修
的成本就会有很大的差距，也导致价格完全不同。
(3) 民宿房间的流量
2014 年前后，民宿行业整体发展迅猛，民宿的数量也达到了顶峰。高投资回报率以及较短
的投资回收周期是其猛增的主要原因。但随着民宿的大规模泛滥，民宿行业也在悄然走向衰退。
从图 1 可以看出，2014 年民宿的总数量约为 30000 家，2015 年民宿的总数量为 42600 家，
较 2014 年增加 12600 家，增幅约为 42%。截止到 2016 年底，上线的民宿总数量为 50500 家，
较 2015 年增加近 8000 家，增幅有了明显的回落，仅约为 18%。2014 年，大陆的民宿逐渐火热，
再加上民宿起步初期得到了政府的鼓励，证件审批等步骤简单，因此民宿的开办数量在 2015
年形成一种井喷的状态。2016 年民宿规模增速较 2015 年增速明显放缓。一方面因为部分热门
区域行业发展过快，同行之间模仿抄袭严重，导致同质化的竞争激烈；