文档介绍：西安市东大温泉度假村可行性研究报告
陕西省旅游设计院
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3、项目总投资使用计划与资金筹措表
4、总成本费用估算表
5、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
6、利润与利润分配表
7、项目投资现金流量表
8、项目资本金现金流量表
9、借款还本付息表
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10、财务计划现金流量表
11、资产负债表
12、敏感性分析汇总表
附图：01 东大温泉度假村总平面图
02 东大温泉度假村鸟瞰图
03 东大温泉度假村道路工程图
04 东大温泉度假村给排水工程图
05 东大温泉度假村电力电讯及环卫工程图
06 东大温泉度假村景观意向图
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Chapter
总 论
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项目背景
《东大温泉度假村》可行性研究报告
园区建设、旅游开发
西安市长安区南郊终南山北麓东大镇
单位名称：陕西成泰实业有限公司
单位法人：李成平
单位简介：该公司成立于2003年，是我国首个国家二级房地产开发企业，业务覆盖煤炭、化工、矿业机械、建设工程设计、施工、监理、建筑材料生产销售等多个领域，现公司现具有独立法人资格的子公司8个，参股企业3个，。
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、资料及标准
（1）法规规范
《中华人民共和国城市规划法》
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《风景名胜区管理条例》
《中华人民共和国森林管理法》
《中华人民共和国文物保护法》
《中华人民共和国环境保护法》
《旅游规划通则》GB/T18971-2003
《旅游资源分类、调查与评价》GB/T18972-2003
（2）设计资料
① 规划平面图
② 可编制委托协议书
③ 建设单位提供的项目建设方案
④ 其他相关基础资料及规范规定
（3）标准
原国家计委《投资项目可行性研究指南》
国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
本项目的建设范围北至祥峪路，南至斗坎，西至现洗浴中心西墙，东至苗圃东墙，。
项目建设内容
1、基础设施
现状原定的前提下，修建园区道路、停车场；完善给排水及供电、供暖等系统；配备通讯设施等。
2、旅游设施
进行温泉度假村开发建设，将其以温泉为载体建设成集游览参观、餐饮、娱乐、展现民俗民情、购物休闲同时出售旅游纪念品等几大功能为一体的综合旅游园区。
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项目投入总资金和效益
，项目建成后经济效益和社会效益明显，预计年总收入达到3214万元，年实现利润总额2163万元，上缴各种税金718万元。项目建成后，具有广阔的市场前景，游客不仅可以独享温泉世界的惬意，还可再此小住养身，体会“浮生偷得半日闲”的真正含义。
① 总投资收益率：%
② 项目财务内部收益率(所得税前)：%
③ 财务净现值FNPV(税前)：6947万元
④ 项目资本金内部收益率：%
⑤ 资本金净利润率：%
⑥ 投资回收期: Pt=
⑦ 营业收入：3214万元
⑧ 年平均利润总额：2163万元
本项目可行性报告研究主要包括以下几个方面的内容：
1、项目建设背景与必要性
2、项目市场分析与预测
3、项目建设方案及