文档介绍：2019年咸阳兴平综合项目整体战略与定位报告
项目整体发展战略
项目整体定位
核心问题解析
项目规划核心点
市场研究分析
营销推广
优势： 1、区域房地产市场需求强劲； 2、周边竞争项目少, 设施配套不成熟. 3、与城市的距离感
兴平是古老的城市，古
老的地方对于现代化的
东西感兴趣
市场的现代风格同质
化，缺乏个性，项目需
加入个性化因素
营造完全现代
化、城市化的社
区形象
为什么？
基本客户需求：客户由早期的只注重价格和功能，到现在越来越注重品质、档次和形象
基于发展趋势：综合兴平的发展现状与领先城市的发展规律，兴平在未来一段时间内，品质化、特色化商业将会成为项目赢取客户的基本面要求
基于自身条件：项目是大规模商业，大规模应以满足大众性要求为主，个性化走将向窄众市场，不利于大层面满足需求
基于城市背景：兴平是一个较古老的城市，商业经营的档次和差异化的鲜明度是发展的软肋
基于竞争需要：区域内竞争力持续增强，项目的全新定位与特色化运营将是形成差异的重要方面
在新商业模式下，为什么是商业中心？
完备的商业配套
中高档购物 量贩式超市/百货/家居广场/3C数码
餐饮/休闲/公众服务/邻里商业 中式餐饮/港式西式料理/酒吧/甜品
购物/餐饮/文化/教育 便捷超市/中西式快餐/早教中心/量贩KTV
娱乐/会所 KTV演艺中心/高级会所/特色餐厅
娱乐/健身/康体/SPA 桑拿城/温泉浴/SPA/健身房
配套 金融/卫生/邮局/洗衣/花店/票务
兴平升级版全生活商业中心——以多元化的业态，综合的生活功能，引导区域商业现代化、都市化的新生活全新升级！
形 象 定 位
都市化集约型现代商业街区
兴平新城市形象示范空间
产 品 定 位
兴平体验式商业“1号”作品——“首席都市化”全生活广场
◆ 包罗万象的梦剧场，欢乐消费的太平洋 ◆ 一站式消费，成就万千梦想
概 念 定 位
兴 平 首 席 都 市 化 街 区
功 能 定 位
三个主轴
五大业态
七种分区
餐 饮 总 汇
流 行 百 货
数 码 电 讯
生 活 服 务
休 闲 娱 乐
休 闲 生 活
流 行 时 尚
美 食 天 地
文 化
自 然
资 讯
聚 会
活 动
服 务
教 育
流 行 时 尚
美 食 天 地
休 闲 生 活
专业超市
女服
男服
中性服饰
儿童服饰
体育用品服饰
個性饰品
手表专卖店
眼镜专卖店
鞋具
箱包皮件
工艺礼品
婴童用品
家庭影音制品
家居/饰品
婚纱摄影
数码/电訊广场
摄影及冲印用品
大型中式餐厅
西式快餐
休闲餐饮
中式餐厅
咖啡餐饮店
专门食品店
KTV歌城
按摩舒压中心
健身跳操
大型书店
文教办公
美发
美容SPA
理财服务(Bank)
银行(ATM)
展示展览
教育才艺
药店
旅游票务
服务中心
洗衣店
花店
新都市消费主义的生活体验
兴平新中心 商业大都会
◆ 包罗万象的梦剧场，欢乐消费的太平洋 ◆ 一站式消费娱乐，成就梦想
目 标 驱 动
第一目标：填补市场空白
第二目标：都市时尚旅游景点
第三目标：城市时尚名片
作为兴平市首座大都市标准的综合体，打造兴平商业航母。本案是集商业、休闲、餐饮、娱乐、配套等综合性商业为一体的生活总汇，形象生动的表现了本案商品无所不包，业态无所不有，生活包罗万象，服务总汇天下的经营特点，让人一望即知，印象深刻。所表达的生活中心的含义，更符合本项目社区的生活性特点。
项目销售主要针对的人群：以投资为目的的投资人士
区域传统的商业中心和居住区地位为最好的载体，是最兴旺的商业圈，区域的人流量、车流量较大，也具有较强的知名度。同时此区域是政府重点扶持、打造和维护的城市形象地，商业氛围浓厚，客流、物流有保证，这些都对投资人士有巨大吸引力。
另一方面，国家金融政策的不断调整，众多投资者都希望能找到一个投资风险相对低、回报大，并且更大升值潜力的投资渠道，而“一铺养三代”的思想早已深入民心，如果在区域内有租价或售价合适的铺位推出，并使投资客看到本项目美好的经营与投资前景，必定能吸引众多投资人士购买本项目商铺。
出于对商铺的管理角度考虑以及对本项目情况的了解，投资者应多以本地人为主，同时会辐射到其他区域。
项目