文档介绍：城邦·百合春天车位众筹方案
前言：
鉴于目前工程临近交房，车位急需去化，而老业主对于车位并未到达急迫需求的阶段，并且，以刚需客群组成的业主群体 ，资金有限，负担车位困难，现需解决以下问题：
去化车位
车位迅速回款
最大程度吸收后期梯口，靠柱子
45
B45
靠柱子
46
A46
46
B46
靠柱子
47
A47
靠近电梯口，靠柱子
47
B47
48
A48
靠柱子
48
B48
靠柱子
49
A49
49
B49
靠柱子
50
A50
靠柱子
50
B50
认筹金票未换
51
A51
51
B51
靠柱子
52
A52
协议未领
52
B52
*
53
A53
53
B53
*
54
A54
靠近电梯口，靠柱子
54
B54
*
55
A55
55
B55
*
56
A56
靠近电梯口，靠柱子
56
B56
*
57
A57
靠近电梯口，靠柱子
57
B57
*
58
A58
合
计
59
A59
靠墙,停车困难
去化
11个
合计
去化
5个
车位情况合计：
A区车位：合计59套，去化5套，剩余54套
B区车位：合计57套，去化11套，剩余46套
车位合计：116套，去化16套，剩余100套〔包含特殊车位〕/80套〔去除特殊车位〕
车位货值合计：〔不含特殊车位〕
去化货值：
剩余货值：〔不含特殊车库〕
均价：=
众筹代售
单个车位认筹定价：
最低众筹金额2万元，一个车位最多四个筹
年回报率：20%
单人月返还收益：2万元*20%/12=333元
方案一：溢价收益2—8分成
工程收益〔三年期车位售出溢价后12万元〕：
单个车位总清算额度：众筹金2万*4+后期溢价销售金额〔三年期12万计算〕12万=20万
前期回报收益返换还：333元*36*4=
溢价收益返还：〔12-〕*80%=
后期本金返还：2万元*4=8万元
工程实际回款：20万元---8万元=
注：如果前期收益保障金按照20%，同时后期溢价收益返还80%，〔方案不可行〕
方案二〔溢价收益返还-前期回报收益返换还≥0的局部2—8分成〕
三年期清算
-<0
因此收益返还为0
工程实际回款：20万元--8万元