文档介绍：生态旅游度假区项目可行性研究报告
目 录
第一章 总论 1
项目简介 1
、范围 1
研究结论与建议 3
第二章 建设背景及必要性 6
项目建设背景 6
项目建位优势
湖南宁乡峡溪生态旅游度假区地处湘东偏北的洞庭湖南缘地区，地理上界于东经112°08′59″—112°10′30″、北纬28°12′24″—28°13′30″，东邻望城，南接湘潭、湘乡，西与涟源、安化交界，北与益阳、桃江毗连。东西最大跨度88公里，南北纵长69公里。是雪峰山余脉向东北滨湖平原过渡地带，境内地貌有山地、丘岗、平原。地表轮廓大体是北、西、南缘山地环绕，东南丘陵起伏，北部岗地平缓，东北低平开阔，整个地势由西向东呈阶梯状逐级倾斜。以宁乡县城为圆心，2小时车程可以辐射湖南、湖北、江西三省11市5000多万人口，具有良好的区位优势和辐射功能。
（四）基础设施
宁乡基础设施完善，硬件设施良好。境内长（沙）石（门）铁路、长（沙）常（德）高速公路、国道319线纵贯东西，在建的洛（阳）湛（江）铁路2005年通车，连接南北，三条省道纵横交错，县乡公路四通八达，18平方公里城区主干道布局井然；水资源丰富，电力充足，通迅业发达。
按照“经济进三强，建设卫星城”的发展目标和“超常规、跨越式”的发展方式，旅游开发被确定为加快宁乡经济发展新的增长点。全年旅游人数达280万人次，，特别是“十一”黄金周假日旅游再度升温，旅游市场火爆，全县旅游人数达10万人次，，共开发旅游景区（点）5个，投资300万元以上的旅游项目21个，在建项目15个。现有旅游企业15家，其中旅行社5家，国家“4A”旅游区1家，三星级宾馆1家。
（五）周边景区
2003年开始，宁乡县旅游业以“伟人故里、温泉之乡、佛教圣地、青铜中心”为形象定位，积极推进旅游产业化、规模化、市场化进程，全力打造旅游精品，花明楼革命纪念地旅游区、灰汤温泉国际旅游度假区、沩山旅游区三大块、五大特色旅游区域的格局基本形成。
（1）灰汤温泉。灰汤温泉为我国三大高温温泉之一，该泉日涌万吨，℃，富含29种对人体有益的微量元素，有“药泉”、 “神水”之美誉。1995年，成立灰汤温泉国际旅游度假区。1998年，列入“面向21世纪中国旅游业43家优先发展项目”之一。
（2）沩山旅游区以密印寺、青洋湖、石龙洞、炭河里文化遗址的独特自然风光和浓厚的人文积淀吸引着海内外游客。迴
（3）龙山旅游区因千年古寺白云寺而闻名海内外，有“南楚灵山”之美誉，四时香火不断，游人如织。
（4）伟人刘少夺故居。县境内以历代名人为代表的人文景观品位极高，以国家级重点文物保护单位刘少奇故居为依托的刘少奇纪念馆于2001年被评为国家首批4A级旅游景区，年游客量达80万人次，与韶山毛泽东故居、灰汤温泉紧邻相串，成为湖南四大黄金旅游线路之一。
（六）政策支持
（1） 对外企业、单位和个人到宁乡独资或联营办符合国家产业政策的企业，从生产之日起，对外来方的生产经营所得，五年内免征企业所得税；
    （2） 旅游资源开发企业，减按15%的税率征收企业所得税；
    （3） 对在宁乡投资新办的外商投资企业以及市外客商投资企业，在规定的企业所得税减免期满后，年缴纳企业所得说达50万元以上的，属地方财政所得部分给予10%的奖励；
    （4） 对外商投资企业和投资500万元人民币以上的外客商投资企业，规定的各项行政事业、服务性收费和其他收费、保证金等全部免收;
（5） 对在投资较大和特别鼓励的项目，可实行以项目带政策，实行一事一议，一企一议，给予特殊优惠；
（6） 旅游业是国家中部大开发鼓励发展的特色经济产业，本项目享受国家中部大开发的有关优惠政策和有关投资优惠政策。
（七）投资优势分析
湖南宁乡峡溪生态旅游度假区开发，首先要求景区保持完整性、原始性和协调性，漂流旅游项目开发除遵循上述原则外，其本身对景区内的基础设施要求较少。其中，漂流生态旅游初期投资低廉。投资主要用于河道疏导、修建码头、漂流休息驿站、购买橡皮艇、救生衣、救生圈等。相比之下比其他生态旅游投资要少数十倍（一般漂流旅游项目开发初期投资只需3—5百万元，而其他旅游景区投资近千万元）。同时，漂流生态旅游项目具有很强的季节性，主要在4-10月开放，因此管理上相对容易，投资回报率高。
第三部分 空间布局与规划设计
生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于