文档介绍：物业效劳收费管理方法(同名15868)
廊坊市物业效劳收费管理方法
发布时间:2023-11-06 浏览次数:804次 文章来源:原创
第一章 总那么
   第一条 为标准物业效劳收费行为,保障业主、物业使用人和物业效劳企业的合法权
物业效劳收费管理方法(同名15868)
廊坊市物业效劳收费管理方法
发布时间:2023-11-06 浏览次数:804次 文章来源:原创
第一章 总那么
   第一条 为标准物业效劳收费行为,保障业主、物业使用人和物业效劳企业的合法权益,根据?中华人民共和国价格法?、?中华人民共和国物权法?、?物业管理条例?、?物业效劳收费管理方法?、?河北省物业效劳收费管理实施方法?等法律、法规、规章和政策的规定,结合本市实际,制定本方法。
   第二条 本市行政区域内的物业效劳收费及监督管理,适用本方法。
   第三条 本方法所称物业效劳收费,是指物业效劳企业按照物业效劳合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、运行、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主或者物业使用人所收取的费用。
   第四条 本方法所称业主是指房屋〔含车库、车位〕的所有权人。
   物业使用人是指物业的承租人或实际使用物业的其他人。
    物业效劳企业是指依法设立、具有法人资格,从事物业管理活动的企业。
   第五条 物业效劳收费应当遵循合理、公平、公开以及收费工程、收费标准与效劳内容、效劳质量相适应的原那么。
提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业效劳企业;鼓励物业效劳企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业效劳收费通过市场竞争形成。
   第六条 市价格主管部门会同市房地产行政主管部门负责落实国家和省物业效劳收费管理政策工作;指导、协调全市物业效劳收费管理工作;市区物业效劳收费标准的制定和监督管理工作。
   县〔市〕价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,按照管理权限,负责本行政区域内物业效劳收费标准的制定和监督管理工作。广阳区、安次区价格主管部门会同同级房地产行政主管部门协助作好市区物业效劳收费监督管理工作。
   第七条 市、县〔市〕房地产行政主管部门会同同级价格主管部门负责本行政区域内物业效劳等级标准的制定和监督管理工作。
第二章 物业效劳收费方式
   第八条 物业效劳收费可以采取包干制或者酬金制,具体形式由业主与物业效劳企业双方协商约定。
包干制是指由业主向物业效劳企业支付固定的物业效劳费用,盈余或者亏损均由物业效劳企业享有或者承担的物业效劳计费方式。
   酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业效劳企业,其余全部用于物业效劳合同约定的支出,结余或者缺乏均由业主享有或者承担的物业效劳计费方式。
   第九条 实行物业效劳费用包干制的,物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业效劳企业的利润。
   实行物业效劳费用酬金制的,预收的物业效劳资金包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金。
   物业效劳本钱或者物业效劳支出构成一般包括以下局部:
   〔一〕人员费用;
   〔二〕物业共用部位及共用设施设备的日常运行和维护费用;
   〔三〕物业效劳区域清洁卫生费用;
   〔四〕物业效劳区域绿化养护