文档介绍：物业效劳收费管理方法
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陕西省物业效劳收费管理方法
--榆林市住建局
第一条为进一步标准物业效劳收费行为,维护业主、使用人和物业效劳企业的合法权益,根据?中华人民共和国价格法?、?物业管理条例?、?物业效劳收费管理方法?,结合我省
物业效劳收费管理方法
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陕西省物业效劳收费管理方法
--榆林市住建局
第一条为进一步标准物业效劳收费行为,维护业主、使用人和物业效劳企业的合法权益,根据?中华人民共和国价格法?、?物业管理条例?、?物业效劳收费管理方法?,结合我省实际,制定本方法。
第二条本方法适用于本省行政区域内的物业效劳收费及监督管理。
未实行社会化物业效劳的全省公共机构物业及原房改房的物业效劳收费参照本方法。
第三条本方法所称物业效劳收费,是指物业效劳企业按照物业效劳合同的约定,对房屋及其配套的设施设备和公共或共用场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和秩序,向业主(使用人)所收取的费用。
第四条政府提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业效劳企业;鼓励物业效劳企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业效劳收费通过市场竞争形成。
第五条各级政府价格主管部门会同物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业效劳收费的监督管理工作。省级价格主管部门会同省住房和城乡建设主管部门依据国家有关规定,制定全省物业
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效劳收费政策,指导全省物业效劳收费管理工作。
物业效劳收费实行分级管理。按工商注册同级管理或属地管理的原那么,由价格主管部门会同物业管理行政主管部门监督管理。
在省级及以上工商行政管理部门注册登记并具备二级以上资质的物业效劳企业,其物业效劳收费的监督管理由省物价局会同省住房和城乡建设厅负责;在市、县工商行政管理部门注册登记(含在省级及以上工商行政管理部门注册登记的三级以下资质的物业效劳企业)的物业效劳企业,其物业效劳收费由同级价格主管部门会同物业管理行政主管部门监督管理。
省物价局可根据实际情况委托设区市价格主管部门负责对属省管物业效劳企业的收费进行监督和管理。
第六条物业效劳收费应当遵循合理、公开以及费用与效劳水平相适应的原那么,并区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。
第七条住宅和办公写字楼的物业效劳收费实行政府指导价;其他类型的物业效劳收费及物业效劳企业为业主提供的特约效劳实行市场调节价,政府价格主管部门应标准其价格行为。
第八条实行政府指导价的物业效劳收费,由省物价局会同省住房和城乡建设厅根据?陕西省住宅小区物业效劳指导标准?,制定全省相应等级的基准价(
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?陕西省物业效劳收费等级标准?附后)。
市级价格和物业管理行政主管部门可根据当地物业环境、硬件设施、效劳内容、效劳质量、效劳本钱、物价指数等因素,对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原那么制定辖区物业效劳收费标准,理顺高层与多层物业效劳费的比价关系,每两年公布一次并报省物价局备案。
第九条实行政府指导价的物业效劳收费实行备案制。前期物业效劳收费备案,依据建设单位和物业效劳企业按照?陕西省住宅小区物业效劳指导标准?和?陕西省物业效劳收费等级标准?,在当地价格主管部门制定的政府指导价范围内签订的,经物业行政主管部门备案的?前期物业效劳合同?、物业效劳企业和业主签订的?前期物业效劳协议(规约)?约定的收费标准向价格主管部门备案。已成立业主委员会的小区,依据业主委员会与其聘用的物业效劳企业按照上述原那么,结合住宅小区或办公写字楼的实际情况签订的?物业效劳合同?约定的收费标准向价格主管部门备案。
?前期物业效劳合同?到期后仍未成立业主委员会的小区,当物业效劳企业和业主双方对收费标准协商不一致时,由小区所在乡镇人民政府或者街道办事处组织召开业主大会协调解决。
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物业效劳收费按月收取,确需预收的最多不能超过三个月。
第十条实行市场调节价的物业效劳收费,由业主或业主委员会与物业效劳企业在?物业效劳合同?中约定。未实行社会化物业管理的老住宅小区,可参照本方法执行,亦可暂按原收费标准执行。
第十一条物业效劳企业备案时应以独立的小区或楼宇为单位,填写?小区物业效劳收费标准备案表?或?办公写字楼物业效劳收费标准备案表?,同时提供物业效劳企业有效的工商营业执照、税务登记证、物业效劳企业资质证、组织机构代码证,经物业行政主管部门备案的由建设单位和物业效劳企业签订的?物业效劳合同?及物业效劳企业和业主签订的?物业效劳协议?或业主委员会和物业效劳企业签订的?物业效劳合同?,本钱核算资料等。
物业效劳企业因效劳内容、效劳质量和本钱费用变化,需要调整物业效劳收费标准