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紫墅周边项目市调报告
亚运新新家园
(一)基本资料
亚运新新家园位于朝阳区大屯绿化隔离带内,由北京先锋置业股份有限精品齐鲁行业资料欢迎下载赵鲁宾编辑
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紫墅周边项目市调报告
亚运新新家园
(一)基本资料
亚运新新家园位于朝阳区大屯绿化隔离带内,由北京先锋置业股份有限公司开发,占地面积48公顷,建筑面积30余万平方米,,绿化率60%-70%。
亚运新新家园共分两期,由六层带电梯的公寓和TOWNHOUSE两种产品组成。一期于2001年9月开始正式销售,2002年底入住,其中TOWNHOUSE户型面积约260-380平方米(均不含地下,以下同此),约近200套,总价约300万-600万,至2003年年底已基本销售完毕。公寓户型面积150-300余平方米,约300余套,总价约110万-300余万,现在正进行尾盘销售,尚有几十套尾房。
亚运新新家园二期预计于2004年10月左右开盘,推盘量约为700套左右,户型优于一期,TOWNHOUSE带电梯,预计均价13000~14000元(不含地下)。
亚运新新家园配有2-3个点式会所,一期会所为餐厅,二、三期预计配备运动会所,内有健身房等。
(二)边单元
亚运新新家园一期边单元共50套,2003年下半年全部售罄。边单元面积约为290~380平米左右(均不含地下),330平米左右户型相对较多。单价约为12000~16300元/平米,成交价最高约为620万左右(第一排边单元),中间排的边单元总价最低约为380万元。
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(三)装修标准
亚运新新家园(一期)设备标准
建筑部分
主体结构
剪力墙结构,首层层高3-,标准层层高3米
外立面
以高档面砖为主,局部配高档涂料或石材
户门
木制豪华三防子母门,进口五金件
屋顶
奥地利威乐(VEDAG-VILLAS)和美国欧文斯科宁(OWENSCOMING)彩色玻面瓦,部分坡屋顶配威卢克斯窗
门窗
美驰高档铝包木及纯木窗,内平开兼倾开方式,德国诺托及格屋五金件,耀华中空浮法玻璃内加分子筛
泊车
每户独立地上停车位两个,其中院落或户内停车位1个,路边停车位1个(另行与物业公司签订使用协议),户内停车库配德国霍曼自动车库门
分室门
预埋内置安装件,供户主自行安装门具
墙面
初装修预留装修层面
天花
初装修预留装修层面
踢脚
初装修预留装修踢脚位
地面
初装修做至基层,水泥找平
厨房
按规范做好防水层和保护层,预留墙面、地面、天花装修面层;燃气管线接至灶具支管阀门,排烟竖井预留抽油烟机接口位置,供水管接至支管阀门,预留排水管接口,所有管线综合设计,便于户主整体橱柜安装设计;预留电源插座、电话插口
卫生间
按规范做好防水层和保护层,预留墙面、地面、天花装修面层;上水、排水管线预留接口,预留电源插座、电话插口,主卫预留电视插口
户内楼梯
二期配备电梯,品牌未定
专业部分
空调系统
预留空调安装条件
开关及插座面板
澳大利亚奇胜(CLIPSAL)产品
供电系统
户均电容量15KW,照明、空调、插座均设单独回路
燃气系统
管道天燃气
供水系统
市政供水,24小时集中生活热水供应,冷热水管材德国产“洁水”牌PPR管材及阀门,排水采用螺旋降噪型UPVC管材。
供暖系统
集中供热,户内采用绿色环保、实用新型管材,意大利产德龙(DELONGI)散热器
除尘系统
法国爱迪士(AXPIR)中央吸尘系统
其他系统
小区中心区设背景音响系统及电子告示系统等
智能化部分
周界红外探测系统
社区的四周围墙或护拦上安装进口主动红外对射报警探测器,防止非法外来侵入。
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电视监控系统
社区的主要出入口、主干道、主要路口、周界围墙或护栏、停车场出入口、电梯轿箱、设备机房及其它重要区域安装摄像机,对社区的重要区域进行全方位的监视
电子巡更系统
社区内公共通道分布电子巡更签到点位,设定保安人员巡更的路线及地点、巡更的次数
可视对讲系统
西班牙弗曼科斯(FERMAX)可视对讲系统,密码键盘自动开启进户大门,并可在别墅内,通过两部可视室内分机,实现对来访者的安全进出管理
家庭安全报警系统
别墅内安装①门磁、②紧急求助按钮、③红外