文档介绍：文档名
项目
面积(平米)
规划总用地
17255
规划净用地
代征城市道路
4041
总建筑面积(计入容积率)
63000
其中
商业建筑面积
12600
住宅建筑面积
50400
地下建文档名
项目
面积(平米)
规划总用地
17255
规划净用地
代征城市道路
4041
总建筑面积(计入容积率)
63000
其中
商业建筑面积
12600
住宅建筑面积
50400
地下建筑面积(不计入容积率)
6000
建筑密度
30%
绿化率
30%
车位
112
其中
地面停车位
20
地下停车位
92
项目基础经济指标
目前土地年限终止日期为2044年7月17日
区位条件分析
区域市场研判
市场预期判断
主要风险提示
初步经济测算
目录
距轻轨一号线约1公里
距汉口火车站约5公里
距天河机场约24公里
距江汉路约11公里
王家墩CBD
汉正街
江汉路商圈
汉口火车站
天河机场
连接汉口重点商圈中心区域
距交通要道均在1公里之内,距北湖、江汉路、汉正街约11公里,地理位置极为便利;
地块位置——衔接王家墩CBD和汉口中心城区的中心点
地处汉正街都市工业园旁,居住环境宜居度低。
周边居民区大致分为三个层次:较早期商品房、单位福利房、近两年升级产品。
环境印象不高、区域人口以长丰村原居民和工业都市园工作人员为主。
大多居住社区定位中低端,缺乏高品质居住社区。
早期商品房
近两年升级产品
周边环境——旧城改造,具有升值空间
早期商品房
市政配套—公交系统发达、道路建设完善
公共交通发达,548、568公交路线经过本案,并有轻轨1线规划站点经过。
路网交通发达,贯通古田区域、连接汉口中心城区。
硚口区古田小学
武药小学
康怡苑小区
中百超市
东方花城
辛家地小学
武汉第四十三中
古田路购物广场
新世纪超市
古田三路
古田三路
申盛大酒店
古田四路中百超市
古田四路
麦德龙
中百超市
古
田
一
路
七十九中学
解放大道
轻
轨
一
号
线
南
尼
湾
大
道
古
田
路
武药医院
中百超市
文德小学
步行街工业园区
武汉三江酒店
硚口区人名法院
古
田
四
路
古
田
四
路
二
周边缺乏大型高档商业中心
医疗和教育资源不完善
缺乏自然景观资源
生活配套——生活便利性和教育资源较弱
东:古田二路、双向6车道,连接解放大道与长丰大道
南:富仕雅庭
西:三江航天办公楼,属于都市工业园内办公大楼
北:星田公寓
地块周边环境较弱,项目地块东面天宇万象国际85700㎡综合体项目动工。
四至无明显特点,东面发展广场是地块内唯一绿化资源。
地块
四至条件——东面临街、交通利弊各半
星田公寓
三江航天办公楼
发展广场
富仕雅庭
古田二路
天宇万象整、无拆迁风险
东面
北面
西面
南面
地块大致呈正方形,内部地势平整
地块内部仅存一栋楼,无拆迁风险
产品特征——板塔高层为主,产品类型同质化严重
项目名称
容积率
物业类别
建筑类别
主力户型
广电江湾新城三期
普通住宅
板式9层小高层
板塔结合18层高层
板式28层高层
板塔结合31层高层
87-140㎡
左岸美邻
普通住宅
板塔结合17-28层
58-128㎡
秦水名邸
普通住宅
板式17-23层高层
87-137㎡
联发九督府
普通住宅
板塔结合33层高层
84-141㎡
区域内中心楼盘容积率都在4以上,以联发九都府为代表
户型特征——主要以两居至三居受市场欢迎
项目名称
容积率
建筑类别
在售户型
热销户型
广电江湾新城三期
板式9层小高层
板塔结合18层高层
板式28层高层
板塔结合31层高层
87-140㎡
87-124㎡两居、三居
左岸美邻
板塔结合17-28层高层
58-128㎡
84-120㎡两居、三居
秦水名邸
板式17-23层高层
87-137㎡
87-115㎡两居、三居
联发九督府
板塔结合33层高层
91-134㎡
134㎡三房
。
普通住宅户型面积明显向两房至三房转化,这一趋势更迎合市场需求。
单价特征