文档介绍：朗诗·绿岛(科技住宅)
区位介绍
朗诗绿岛属于沪太路美丹路罗店镇美兰湖板块
位于月罗路、沪太路相交处,是规划和在建中的美兰湖北欧新镇总体规划一部分。
离轨道交通7号线美兰湖站400米,步行5分钟以内,共享区域内的规划设施。
楼盘基础信息
销售代理:上海朗华置业有限公司
开发商:朗诗地产
规划设计:上海联创建筑设计有限公司
投资商:上海朗华置业有限公司
景观设计:泛亚园林设计有限公司
物业管理:朗诗物业
开盘日期:
交房日期:
公开日期:
规划户数:740
预计人口:2500
占地面积:㎡
总建筑面积:㎡
本期开发面积:㎡
剩余面积:0㎡
建筑密度:25%
容积率:
绿化率:35%
工程进度:3期已封顶
入住率:一、二期约25%
空置率:一、二期约75%
电话:65881999
户型及面积配比
形态
房型(n/n/n)
面积(㎡)
户数(套)
所占比例(%)
多层
3/2/2
138
28

3/2/1
93
50

2/2/1
89
6

户型图
3房2厅2卫
建筑面积138 ㎡
户型图
3房2厅1卫
建筑面积:93 ㎡
户型图
2房2厅1卫
建筑面积89 ㎡
价格及销售情况
开盘价:21000元/㎡
成交价:19700元/㎡
价格范围:18000 - 22000元/㎡
总价范围:170 - 252万
物业费:/㎡*月
折扣:每平米单价减1300
销售去化情况
总套数:740
推出套数:84
已售套数:36
可售套数:48
销售周期:2个月
去化速度:18套/月(开盘2个月)
去化特征:约20%刚性需求,其他为改善性住房需求
去化抗性:房价、物业费高,沿沪太路、月罗路,灰尘大;美兰湖板块配套设施不够完善
客户分析
区域来源:市区核心区域(长宁、徐汇)、南京、苏州
职业特征:企事业单位中高层人士
年龄层:约20%年轻白领、40岁左右
职务特征:企事业中高级管理者、白领
置业用途:改善性住房、婚房