文档介绍：毛坯房质量细部查验标准
目录
1 房屋本体 2
内墙面 2
顶棚(层高),开间尺寸、顶板、地坪水平度 4
进户门 6
阳台 8
卫生间、厨房间 9
塑钢/铝合金门窗 11
外墙 13
屋面 13
栏杆 14
2 给排水、电器部分 16
给水管 16
室内排水管 16
雨水管 17
煤气管 18
厨房 19
卫生间: 20
阳、露台、生活阳台: 21
私家花园: 21
卧室、客厅: 22
给水管打压要求: 22
给水管通水试验:(正式通水后检查) 23
配电箱、柜 23
开关、插座(含有线电视、宽带、电话) 24
电器回路测试 24
房屋本体
内墙面
检查每个面不少于3个点。
表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。
墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于5mm;
立面垂直,允许偏差小于5mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于5mm;
预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;预留孔洞和管道口坡度向外,且坡度不小于3%。
正确做法
100㎝
500㎝
错误:开孔太低
错误:开孔不应在门正上方
墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面水平、色泽一致,无明显修补痕迹,同一墙面如出现3处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复,避免色差。
保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤;
其它同内墙面:
检查方法为:a、目测检查;b、拇指用力按,达到2~3KG左右力量时,表面不出现凹陷、破损即可;
门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm(可结合地方检查标准实施)。
门框横竖测量三个点位
顶棚(层高),开间尺寸、顶板、地坪水平度
顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间5个点;
地坪至顶棚各检查5个点,对于大跨度房间可依据实际情况增加检测点位。
地坪至顶棚净高允许偏差小于±20mm。
开间尺寸两头应相等,允许偏差20mm(可结合地方检查标准实施)。
顶板、地坪在平整度的基础上应水平,每个房间不少于5个检查点,对于大跨度房间可根据实际增加检测点位。
顶板、地坪检查5个点。
顶板、地坪水平度允许偏差小于±10mm(可结合地方检查标准实施)。
顶棚、地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面不起砂。
顶板应水平、无开裂,蜂窝、麻面、狗洞,露筋、爆灰、涨模现象。
地坪踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。检查每面不少于3个点。
地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。
进户门
门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;
表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀、硅胶顺直;
框的正、侧面垂直,允许偏差±3mm,框的对角线允许偏差±3mm;
框与扇,-,高低差小于2mm;
门锁、拉手、插销、小五金安装齐全,无遗漏,安装位置准确。
门扇与地面间留缝宽度为40-50mm (北方地区需考虑安装地暖高度,控制在80mm以上)。
阳台
阳台除符合楼地面地坪要求外,应不倒泛水、无积水、无渗漏、无空鼓开裂;
阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;
阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致,不倒泛水;
阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。
卫生间、厨房间
墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。
卫生间及厨房间地面48小时闭水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。
各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况,各管口做好封堵处理,避免渗入垃圾造成堵塞。
给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。
烟道采用反光镜向上照射,能观察到顶部通气口。
排烟口位置正确,附近的煤气管道等不影响今后装潢安装逆止阀和脱排导管。