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商业工程市场调研报告
二ОО四年四月十五日
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前言
本次对市商业开展现状及开展趋势进展调研,主要从市社会经济开展状况、市商业市场现状、工程周边市场现状、工程同类物业概况、市商业租售价格水平,同时重点了解泉城路商圈
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商业工程市场调研报告
二ОО四年四月十五日
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前言
本次对市商业开展现状及开展趋势进展调研,主要从市社会经济开展状况、市商业市场现状、工程周边市场现状、工程同类物业概况、市商业租售价格水平,同时重点了解泉城路商圈开展趋势及租售价格水平,并进展了全面的实地调查。
一、调研目的
全面深入调研,以获知同类物业开展状况、工程地块的环境特征,并以此为根底,结合目前商业地产开展状况,从而商业工程进展准确市场定位提供强有力的市场支持。
二、调研时间
2004年3月12日~4月2日
三、信息来源
主要来自于市统计局、泉城路管理委员会等政府部门及政府;市多个大型商场及超市、房地产营销筹划公司等专业公司;齐鲁晚报、时报等媒体,以及相关文字资料。
四、调研区域
市市中区、历下区、槐荫区、历城区、天桥区。
五、调研对象
同类可比性商业物业、工程周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒体,并寻访了局部目标投资者及终端消费客户。
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六、调研容
1、房地产宏观环境、商业地产开展状况和趋势
2、区域市场状况及竞争市场
3、市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况
七、信息整理
将得到的原始信息进展分析、归纳、总结,并做进一步提炼,在此根底上进展工程总体功能定位及市场定位的研究。
注:本报告所述商业物业及相关数据、分析文字,假设无特别说明,均指所述地段地面一层商业物业。
前言2
第一局部宏观环境研究6
一、市2003年经济总量分析6
二、市产业构造比照分析9
三、2003年商品房销售情况10
四、2004年经济开展展望11
第二局部市市区商业调研13
一、市商业物业综述13
二、各类商业物业主要特征24
第三局部市主要商业物业调查27
第四局部市商业物业租售价格29
一、泉城路周边商业物业租售价格29
二、经四路沿线商业物业租售价格30
三、文化西路商业街租售价格31
四、花园路、东关大街沿线商业物业租售价格32
第五局部市主要商圈人流、车流调查35
一、经四路路段35
二、经二路路段35
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三、泉城广场周边及花园路路段36
附表37
附表1二ОО三年房地产买卖情况表(含住宅、非住宅)37
附表2住房买卖分类情况表38
附表3泉城路沿线商业物业租售价格一览表39
附表4经四路商业街租金价格一览表40
附表5永兴人防地下商城租金价格一览表41
附表6文化西路商业街租金价格一览表42
附表7花园路沿线商业物业价格一览表43
附表8老东门商圈周边商业物业价格一览表44
附表9银座商城45
附表10银座购物广场46
附表11万达沃尔玛商业广场47
附表12贵和购物中心48
附表13贵和商厦50
附表14人民商场51
附表15洪楼大润发超市52
附表16华联商厦53
附表17嘉华购物广场54
表18经四路路段人流、车流统计55
表19经二路局部路段人流、车流统计56
表20泉城广场周边主要路段及花园路人流量、车流量统计58
附表21泉城路业态分布情况表60
附图商铺调查价格铺位〔局部〕61
第一局部宏观环境研究
一、市2003年经济总量分析
,%,,为1997年以来7年间增速最高的年份,人均国生产总值23632元,%。其中,,%;,%;,%。
城市市区人口规划将逐步到达400万人,%,到2007年全市将实现国生产总值2100亿元;另外,2003年全社会固定资产投资、社会商品零售总额双双超过500亿元,、。
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〔一〕工业生产和效益快速增长
,%,,,其中:%,,成为推动全市经济增长的主要动力。
2003年,,%,增幅水平到达了1993年以来的最高水平;销售收入突破千亿大关,,%,超过到2007年到达2500亿元,年均增长22%的速度,;利税首