文档介绍：目录
1温泉旅游度假及发展模式研究 1
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温泉TOWN 2
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1温泉旅游度假及发展模式研究 1
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温泉TOWN 2
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2海泉湾度假区旅游资源分析 4
、结构分析 4
、特色分析 4
、密集、布局 4
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开发条件分析 5
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3海泉湾旅游市场分析与定位 7
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4海泉湾功能分区及概念规划 8
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五大特色 11
5旅游产品体系分析 11
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6支撑保障体系 14
7启示 15
海泉湾度假区概念规划
1温泉旅游度假及发展模式研究

总体趋势:温泉外延不断拓展,产生各种复合产品及温泉度假模式。:

模式
客群
功能
项目
温泉疗养区
特定人群
保健养生
温泉洗浴温泉疗养
温泉保健
温泉度假区
中高端大众客群
多功能
温泉娱乐温泉养生
温泉会议休养
温泉TOWN
泛客群
系统
温泉娱乐温泉养生温泉度假温泉居住温泉研究温泉艺术

温泉疗养区从其特征、主题客源、优势与局限及具体案例来简要介绍。其特征是:1、温泉本身是最大的吸引物,具有特定疗效;2、疗养历史悠久,自然环境优美,医疗设备优良;3、主要产品为疗程性疗养。主题客源为疗养保健人群,医生、保险公司提供基础客源,形成长期固定客源体,停留期长(2到3周)。优势在于基础客源稳定和利润率高,而局限在于资源依赖性强、产品更新缓慢、市场拓展有限、市场适应能力弱。
匈牙利的海维兹(HEVIZ)是温泉疗养区的典型代表。海维兹是建于湖中干地的一个小型温泉胜地,是匈牙利最有名的温泉渡假中心之一,,有欧洲最达的热水湖海菲斯湖(HevizLake).海维兹拥有健康休闲中心及渡假中心,一整年都能吸引不少的观光客前来,素来被称为〃风湿病患者的麦加圣地”.

温泉度假区的特征是:1、在温泉上复合其他功能,温泉不是主要吸引物;2、针对细分市场,不同倾向性发展。温泉度假区的发展类型有三种:娱乐型、养生型、会议型。
娱乐型依托临近大城市,大众一日游为主,其优势为进入技术要求低,市场启动迅速;局限在于市场拓展有限,竞争激励产品生命周期短,更新要求高产品附加值低。养生型宣传突出温泉医疗保健功能,开发突出配套系列养生产品,市场相对高端,注重健康调养,停留较长(2到3日)。其优势在于客源稳定,具有品牌效应,局限为管理、服务和产品开发要求高,市场增长速度有限。会议型配有大型的回忆设配,市场明确、产品开发主要针对会议客源进行温泉养生、康体。其优势在于市场针对性强,客源相对稳定、利润率高;而局限在于市场单一,竞争激烈,受地缘因素较大。

温泉TOWN以温泉复合的生活方式成为主要吸引因素,针对各类市场,财务贡献率最高的是富裕阶级及中产阶级,不同停留时间复合,短暂观光+周末休闲+度假+常住。其优势在于:1、固定受众的层次多,易形成客源群互补;2、产品开发中对于温泉