文档介绍：论商品房预售资金监管对房地产市场效率的影响
【摘要】我国的房地产市场正在蓬勃发展,而作为主要的销售模式,商品房顸售对于我国房地产市场有着及其重要的意义,其预售资金的监管更是房地产领域的一个重点难点问题。当前我国在预售资金监管方面已经取得的论商品房预售资金监管对房地产市场效率的影响
【摘要】我国的房地产市场正在蓬勃发展,而作为主要的销售模式,商品房顸售对于我国房地产市场有着及其重要的意义,其预售资金的监管更是房地产领域的一个重点难点问题。当前我国在预售资金监管方面已经取得的不错的成效,但时有发生的问题也说明监管还不够完善合理,并且预售资金的监管对于房地产市场的效率有着不小的影响,因此而言,探索科学合理的商品房预售金监管模式,以及考察其对房地产市场效率的影响因素等对于房地产市场的科学健康发展非常重要。本文将就我国商品房预售资金监管的现状,国内外在该领域的监管模式以及预售金监管对于房地产市场效率的影响等方面进行综述。
【关键词】商品房预售资金监管监管系数
一、我国商品房预售资金监管现状
进入21世纪以来,我国房地产市场发展迅猛,相关政策法规不断的完善,对于房地产市场相关的各项资金的监管机制也趋于成熟,这对消费者利益,市场稳定以及市场效率的提升等提供了有力的保障。94年7月,随着我国《城市房地产管理法》的出台,以及一系列相关法规的颁布,商品房预售制度在我国得到了较好的发展,也成为我国商品房销售的主要模式。但需要关注的是,时有发生的相关问题,如开发商使用预售资金进行投機,或者采用非法进行双重抵押等,这些损害消费者利益的违法行为,暴露了我国商品预售制度中还存在着诸多漏洞与不足,尤其是对于商品房预售资金的监管,还需要进一步的加强与完善。
当前我国各地区在预售金的监管方面存在着一定的模式差异,主要分为两类:一种是以房管行政部门作为监管的主体,其主要是由相关的行政机构来监管当地的预售资金;另一种则是将金融机构,即商业银行作为监管主体,如浙江省便是采用该种模式,在这种模式中,政府相关行政部门也参了与指导督查工作,使得监管效率与效果更加显著,因此该模式也是国内对于商品房预售金监管的主体模式。
二、国内外对商品房预售资金的监管模式探究
国外诸多国家在商品房预售方面的情况各异,一些国家,如法国和德国,其预售期房是主要销售模式,其监管模式是通过监管开发商与消费者签订购房合同,并按照工程进度来支付房款,当房屋建设进度没有达到预期的标准时,购房人有权不予缴纳房款,甚至是要求赔偿已付款以及利息,这从一定程度上将监管的权利授予了购房者。新加坡的监管模式与上述国家类似,但监管方式更加严格,对于支付的份额、工程进度以及预付房款的使用等都有着严格的而又详细的规范。另外一些国家,如美国,其预售房销售比例较低,并且规定占比不能高于总房量的50%,而监管方面,有银行与政府机构共同实现,预售金交由第三方机构托管,只有当房屋交付之后,企业才能得到预售的房款。
相较而言,我国的商品房预售金监管模式要更为的严格,但依然时有发生预售房款非法挪用现象,这就说明还存在着一些问题需要仔细的研究探讨,并且,严格的监管是否会影响房地产行业的发展,也是一个需要国内相关领域人员注意的问题。
三、加强预售资金监管对于房地产市场效率的意义
当前国内关于该问题的研究颇多,研究认为,预售金监管会从多个角度影