文档介绍：福建省工业工程建设用地把握指标〔2022年本〕
一、为认真贯彻落实“格外珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的根本国策,促进土地资源的节约集约和优化配置,提高我省工业工程建设用地的治理水平,制定本工业工程建设用地把握指标〔以下简称“把握指标福建省工业工程建设用地把握指标〔2022年本〕
一、为认真贯彻落实“格外珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的根本国策,促进土地资源的节约集约和优化配置,提高我省工业工程建设用地的治理水平,制定本工业工程建设用地把握指标〔以下简称“把握指标”〕。
二、本把握指标是对单个工业工程〔或单项工程〕及其配套工程在土地利用上进展把握的标准。
本把握指标适用于建工业工程,改建、扩建工业工程可参照执行。
三、本把握指标是国土资源治理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业工程用地规模的重要标准,是工业企业和设计单位编制工业工程申请〔可行性争辩报告〕和初步设计文件的重要依据,是对工业工程建设用地状况进展检查验收和违约责任追究的重要尺度。
工业工程所属行业已有国家公布的有关工程工程建设用地定额指标的,应同时满足本把握指标和有关工程工程建设用地指标的要求。
四、本把握指标由投资强度、容积率、建筑系数、生产效劳设施用地所占比重、绿地率等五项指标构成。工业工程建设用地必需同时符合五项指标。具体如下:
〔一〕工业工程投资强度把握指标应符合表1的规定;
〔二〕建筑容积率把握指标应符合表2的规定;
〔三〕工业工程的建筑系数应不低于40%;
〔四〕工业工程所需生产效劳设施用地面积不得超过工业工程总用地面积的7%;
〔五〕工业工程绿地率一般不超过20%,产生有害气体及污染的工业工程按国家有关规定执行。
五、投资强度按地区、行业确定,在具体应用本把握指标时,应首先依据表3确定工程所在城市的土地等别,再依据表1确定各行业分类工业用地的投资强度把握指标。土地等别依据国土资源部《关于公布和实施(工业工程建设用地把握指标>的通知》(国土资发
〔2022〕24号〕的规定执行;工业行业分类按《国民经济行业分类注释》(GB/T4754-2022)执行。
六、工业工程建设应承受先进的生产工艺、生产设备,缩短工艺流程,节约使用土地。对适合多层标准通用厂房生产的工业工程,应建设或购置〔租赁〕多层标准通用厂房,原则上不单独供地。除特别工艺流程和区位较差的工程以外,土地等别划分在一至五类的县
〔市、区〕,其工业建设工程必需建设4层以上建筑物〔不含地下层〕;土地等别划分在六至七类的县〔市、区〕,其工业廷设工程必需建设3层以上建筑物〔不含地下层〕。
七、工业工程用地范围内不得建筑宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施,不得建筑商品房进展出售、出租。对违反规定的,由市、县国土资源治理部门依法责令撤除交还土地,并处以罚款。违规建筑上述非生产性配套设施的,市、县房产治理部门不得办理房屋产权证,国土资源治理部门不得办理土地使用证。
八、不符合本把握指标要求的工业工程,不予供地或对工程用地面积予以核减。对因生产安全等有特别要求确需突破把握指标的,应依据有关规定,结合工程实际进展充分论证,确属合理的,方可批准供地。
九、编制工业工程供地文件和签订用地合同时,必需明确商定投资强度、容积率、建筑系数、生产效劳设施用地所占比重、绿地率等土地利用把握性指标要求及相关违约责任。
十、建设工程竣工验收时,没有到达本把握指标要求,以及在工业工程用地范围内违规建筑非生产性配套设施的,应依照合同商定及有关规定追究违约责任。
十一、指标含义与计算方法:
〔一〕投资强度:工程用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式:投资强度=工程固定资产投资÷工程总用地面积。式中工程固定资产投资包括厂房、设备和地价款等。市、县国土资源治理部门在办理供地审批手续时,按工程审批、核准或备案中确定的投资额计
算投资强度;在批后监管和工程用地复核验收时,按实际投资额计算投资强度。
〔二〕容积率:工程用地范围内总建筑面积与工程总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。
当建筑物层超群过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计
算。
〔三〕生产效劳设施用地所占比重:工程用地范围生产效劳设施占用土地面积〔或分摊土地面积〕占总用地面积的比例。计算公式:生产效劳设施用地所占比重=生产效劳设施占用土地面积÷工程总用地面积×100%。
当无法单独计算生产效劳设施占用土地面积时,可以承受生产效劳设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
〔四〕建筑系数:工程用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产效劳的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式:建筑系数=〔建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积〕÷工程总用地面积×100%。
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