文档介绍：成都市青白江区工业集中发展区(南片区)控制性详细规划
主要内容
总则
为了满足青白江区工业集中发展区发展建设的需要,保证科学、合理、经济地利用土地,更好地发挥工业集中发展区的经济效能、提高环境质量,实现城市规划设计和管理的标准化、规范化和法制化,特制定青白江区工业集中发展区南区的控制性详细规划。
规划依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》(2008)
2.《中华人民共和国土地管理法》
3.《城市规划编制办法》(2006)
4、《城市规划编制办法实施细则》
5.《城市用地分类与规划建设用地标准》(2011)
6.《城市道路交通规划设计规范》(1998)等相关规范
7.《城市规划强制性内容暂行规定》(2002)
8.《青白江区城市总体规划(2014—2020)(暨青白江区卫星城总体规划)》
9. 《》青白江区规划管理技术规定(2016)》
10相关资料:
(1)交通、市政、环卫等有关专业部门建设资料
(2)成都市青白江区城乡规划管理局提供的地籍资料
(3)1:1000电子地形图
规划原则
1、整体性原则
青白江区工业集中发展区南区的开发建设要与青白江旧城区、青白工业集中发展区的建设相协调,符合区域总体建设发展的要求;工业集中发展区南区的用地布局从区域整体出发,突出区域整体功能的复合与协调。强调基础设施的统筹配套,突出便捷的交通、完善的服务配套及完备的基础设施建设。
2、集约性原则
优化土地资源配置,确定合理的土地开发强度和规模,确保集约化利用土地;统一规划,分期建设,杜绝圈地、占地不投产不使用等浪费土地现象。
3、可操作性原则
加强规划弹性控制体系与市场配置资源形式的衔接,强调对不同产业门类企业用地需求的兼容性,便于规划管理部门操作。
规划范围
本次规划范围包括两个片区,。
其中,片区一的规划范围东至同心大道,西、南至青白江区界,北至货运大道,;片区二的范围东至智慧大道,南至青白江区界,西至西部旗舰物流用地边界,北至成达铁路防护绿带,。
文本条款中下划线部分为强制性条文,规划文本条款中强制性内容不得随意调整,对规划内容的调整,应按照《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城乡规划条例》的相关要求执行。
功能定位及用地布局
功能定位
工业集中发展区南区是青白江工业集中发展区的重要组成部分。
重点发展绿色建材、建筑工业化产业、现代物流等功能,同时发展商贸服务、产品展示等功能。
规划结构
规划提出“一心、二带、两片、多点”的规划结构。“一心”指依托城市轨道交通枢纽站点规划的片区级公共服务中心。“二带”指货运大道城市工业发展带和同心大道城市工业发展带。“两片”指规划范围内的两个工业片区。“多点”指沿公园绿地,滨水空间及主要人流中心设置的多个工业配套服务点。
用地布局
1、商业服务业设施用地
,%。其中, hm2,;
2、工业用地
,%。 hm2,。
3、物流仓储用地
hm2,%。
4、道路及交通设施用地
,%,,。
5、公用设施用地
,%,各市政公用设施用地必须按相关专业要求进行控制。
规划保留现状垃圾焚烧发电厂,,保留现状金桂路西侧加油站,;规划新增2处110kV变电站、1处220kV变电站,、、,规划1处公交车保养场,,规划1处加油站,,规划3处消防站,、、,规划1处垃圾转运站,,规划1处环卫车辆停车场,,规划1处公交首末站,;
6、绿地与广场用地
绿地由公园绿地、防护绿地组成。公园绿地沿道路和河道两侧布局;生产防护绿地根据市政管线防护需要进行控制。,%,,各类绿地必须按规划进行控制,纳入城市绿线管理。
7、水域