文档介绍：业内已有的公摊率共识:
7层以下多层住宅公摊率为7—12%,
7—11层住宅公摊率为10—16%;
12—18层住宅公摊率为14—20%;
18—33层住宅公摊率为16—24%;
独立别墅公摊率为1—5%,
联排、叠加别墅公摊率业内已有的公摊率共识:
7层以下多层住宅公摊率为7—12%,
7—11层住宅公摊率为10—16%;
12—18层住宅公摊率为14—20%;
18—33层住宅公摊率为16—24%;
独立别墅公摊率为1—5%,
联排、叠加别墅公摊率为1—8%。
虽然国家在一般住宅的公摊系数上没有规定上限,。
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提醒:合同里最好标明公摊范围
建议消费者,在签订购房合同前,务必弄清以下内容:设计的套内面积是多少?
公共设施有些什么?共有建筑面积有多大?最好将这些数据写在购房合同中,
合同中没有的,可以通过与销售方签订补充协议的方式来解决。
建议消费者,在签订购房合同前,务必弄清以下内容,
例如:设计的套内面积是多少?
公共设施有些什么,公摊面积是多少?
实际得房率是多少?
最好是将这些数据写在购房合同中,合同中没有的,可以通过与销售方签订补充
协议的方式解决。
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公摊面积简易计算有口诀
测绘部门编写有房产建筑面积计算的记忆口诀,作为一个参照标准,对消费者购
房有所帮助。
口诀为:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。
量具离地一米二,阳台应测底平面;本楼共用本楼算,多楼使用不能摊。
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按照购房合同第八条的规定,购房者在面积发生变化后有两种选择。
第一种是合同中对面积变化没有约定。如果开发商交房时,房子总建筑面积与合
同面积的误差不超过3%,可以采取多退少补的方式。误差超过3%,多出的面积
由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿,业主同时可以选择退房。
这种方式对购房者较为有利。
第二种方式是根据合同约定“据实结算,多退少补”。如果选择这种方式,到交
房时,误差超过3%,都由买房人承担。
1/6房产证上标明的建筑面积由套内建筑面积(包括套内使用面积和套内
墙体面积)和公摊建筑面积两部分构成。套内建筑面积除未封闭阳台按底
板水平投影面积一半计算外均按墙、玻璃等外围水平投影面积计算(分隔墙按水
平投影面积一半计算)。由于套内建筑面积对于校真的购房者很容易测量出来,
因此少数不良开发商很少在套内面积上做手脚。而公摊面积就不同了,范围大,
项目多购房者并一一了解。因此为少数不良开发商不当得利提供了很大的操作空
间。
所谓公摊就是把为整栋楼业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每一户。计算
方法是整幢楼的应分摊的公共建筑面积之和除以套内建筑面积之和得出公摊系
数然后乘以每户的套内建筑面积就得出每户的公摊面积。但在公共建筑面积