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武汉市物业服务收费管理办法实施细则物业服务收费管理办法
武汉市物业服务收费管理手段实施细那么的最新版内容是怎样的呢?下文是我收集的武汉市物业服务收费管理手段实施细那么,接待阅读!
武汉
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武汉市物业服务收费管理办法实施细则物业服务收费管理办法
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武汉市物业服务收费管理手段实施细那么完整版全文
第一条为模范本市物业服务收费行为,维护当事人的合法权益,依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》及国家发改委、创办部《物业服务收费管理手段》制定本细那么。
其次条本细那么适用于本市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对各类物业实施管理供给服务的收费行为。
第三条本细那么所称的物业服务收费是指物业管理企业按照服务合同的商定,对房屋及配套设施设备和相关场地举行修理、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。
第四条政府提倡业主通过公开、公允、公正的市场竞争机制选择物业管理企业,激励物业管理企业开展正值的价格竞争,遏止价格欺诈,促进物业服务收费通过市场竞争形成。
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第五条市物价局会同市房产局负责全市物业服务收费的监视管理工作。
第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原那么。
第七条物业服务收费包括综合管理服务费、车辆泊岸服务费和特约服务费。
综合管理服务费含清扫保洁及清运;绿化养护;秩序维护;公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、原辅材料费用等。
车辆泊岸服务费:是指在指定的停车场地(含室内车库)内,为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等。
特约服务费:指物业管理企业受业主嘱托供给的户内修理、家政服务、代收代缴服务等收取的费用。
第八条物业服务收费根据物业类型、收费性质的不可怜况分别实行政府指导价和市场调理价。
普遍住宅和经济适用住房的综合管理服务费,实行政府指导价。其他类型物业服务工程均实行市场调理价。
住宅区内车辆泊岸服务费实行政府指导价。
特约服务费,实行市场调理价。
第九条综合管理服务收费实行政府指导价的,由市物价局会同市房产局根据物业管理企业的服务内容、标准和物业管理区域的设施设备等因素,制定相应的基准价格及其浮动幅度,并定期公布。概括收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价格和浮动幅度在物业服务合同中商定。
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实行市场调理价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中商定。
第十条物业管理企业应当按照国家进展改革委、创办部印发的《物业服务收费明码标价规定》实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费工程、收费标准等有关处境举行公示。
第十一条对实行政府指导价的物业管理企业应当根据《湖北省经营性服务价格管理手段》的规定,到价格主管部门办理《湖北省服务价格收费许可证》,并遵守年度审验制度。
物业管理企业在办理《湖北省服务价格收费许可证》中,应当向价格主管部门提出书面申请并供给营业执照副本、资质证书、物业服务嘱托合同复印件和前期物业管理服务协议复印件等相关资料。价格主管部门正式受理后,一般应在15个工作日内办理完毕。
第十二条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式商定物业服务费用。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承受的物业服务计费方式。
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酬金制是指在预收的物业服务资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同商定的支出,结余或者缺乏均由业主享有或者承受的物业服务计费方式。
第十三条创办单位与物业买受人签订买卖合同时,受嘱托的物业管理企业应与物业买受人签订前期物业管理服务协议,商定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容,涉及物业买受人共同利益的商定应当一致。
第十四条实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务本金、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务本金或者物业服务支出构成一般包括以下片面:
1、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业公共部位、公共设施、设备日常