文档介绍：南京溧水区市场分析报告
溧水区简介
溧水区
地理区位:
溧水区东邻溧阳市,南连高淳区,西与安徽省马鞍山市博望区毗邻,西北与江宁区交界,东北与句容市接壤,面积1067平方公里。
行政区划:
截至2013年底,溧水区辖永阳、白马、东屏、柘塘、洪蓝、石湫、和凤、晶桥8个建制镇。
人口结构:
2012年末,。在总人口中,,。,,%。
南京
溧水区位于南京市南部,面积1067平方公里,辖8个建制镇,户籍人口42万。近年来经济发展迅猛,人均GDP逐步逼近全市平均水平
高速:宁常高速,其中宁高,宁杭高速通往南京方向,到市区约45分钟车程;
高铁:宁杭高铁设有溧水站
地铁:城际S7,计划2017年通车
宁常高速
宁高高速
宁杭高速
禄口机场
溧水
S7
溧水站
宁杭高铁
万科城
宁高高速入口
宁杭高速入口
S7天生桥站
万科城位于天生桥大道和琴音大道交界处,,离宁高/宁杭高速入口约6-8公里。
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恒大金碧天下
宁航高速入口
恒大金碧天下宁杭高速与宁常高速之间;离宁杭高速入口约4公里。
溧水区简介
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历史土地成交情况
历年溧水区商品房性质土地成交汇总表
年份
幅数(幅)
占地面积(平米)
建筑面积(平米)
总价(万元)
楼板价(元/㎡)
溢价
2009年
16
790710
1120946
118166
1054
%
2010年
11
592657
1046040
94070
899
%
2011年
13
811530
1317984
216840
1645
%
2012年
43
1147016
2072810
268514
1295
%
2013年
28
1467974
3382933
482896
1427
%
2014年
48
1609154
3908024
624215
1597
%
自10年以来,溧水区商品房性质土地成交面积呈阶梯型上升。历年成交均有溢价出现,%-%之间。随着区域经济水平的上升,土地出让楼板价整体呈上升趋势
今年土地成交情况
15年重点成交的住宅性质地块汇总
土地编号
土地位置
土地性质
土地面积(平米)
建筑面积(平米)
容积率
楼板价(元/㎡)
开发区宁溧公路以北
住宅;商业(商服)
30485
91455
3
1750
开发区机场路以北
住宅;商业(商服)
38201
114603
3
1750
开发区机场路以北
住宅;商业(商服)
39272
117817
3
1750
开发区19号路以南、蟾山路以东
住宅
34146
51219
2002
团山西路以北、群力大道以西
住宅
64587
116256
1550
团山西路以北、群力大道以西
住宅
68605
123490
1550
永阳镇幸庄路以北
住宅
1232
1848
1845
洪蓝镇平安路以南
住宅;商业(商服)
8514
10217
1760
今年溧水区土地成交主要集中在2月与6月,其中2月成交地块多为商办性质,而6月成交地块以纯住宅居多。截止目前,溧水共成交16幅地块,其中纯住宅地块4幅,商住地块4幅
历史商品房成交情况
历年溧水区商品房成交结构汇总
年份
住宅
商业
办公
面积(万㎡)
价格(元/㎡)
面积(万㎡)
价格(元/㎡)
面积(万㎡)
价格(元/㎡)
2009年
4227
4772
2714
2010年
5055
5248
2836
2011年
5724
6668
3070
2012年
5640
11502
5373
2013年
6254
11788
4142
2014年
6712
10358
5119
近年来,溧