文档介绍：白云区商圈规划
德善集团加盟服务中心拓展部
2016-5
二:白云区商圈概况及特征
一:白云区主要经济情况 一简介 二行政划分 三人口 四主要经济指标
三:主要商圈情况
(一)新市商圈
(二)广园新村商圈
(三)广州大道北商圈
(四)白云新城商圈
(五)金沙洲商圈
一:白云区主要经济情况
一:简介
白云区是广东省广州是的一个市辖区,名称来源于白云山,地处北回归线以南,阳光充足,雨量充沛,气候温和,东邻黄埔区,西界佛山市南海区,北接花都区、从化区,南连天河区、越秀区、荔湾区等3区。,占原广州市老八区面积的一半还多,。白云区是广州市以城带郊的中心城区。
二:行政区域划分
白云区辖内有18条广州市白云区政区图
行政街道(三元里街道、松洲街道、景泰街等)、4个中心镇(江高镇、人和镇、太和镇、钟落潭镇)。设居民委员会245个,村民委员会118个。
三:人口 2000年白云区总人口中,,%;,%;,%。随着城市建成区的不断扩大和中心镇建设的推进,白云区的农村城市化进程明显加快,乡村人口所占比例日益减少。 2010年,全区常住人口为2222658人,同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的1519584人相比,十年共增加703074人,%。%。全区户籍人口77万多人,流动人口约80万
四:主要经济指标
,%。 规模以上工业增加值(2000万元口径),%。 固定资产投资(50万元口径),%。 ,%。 招商引资省外到位资金完成285亿元,%。
实际直接利用外资8457万美元,%。
外贸进出口总额完成10942万美元,%。 ,%。 ,%。 城镇新增就业人数完成13842人,%。 农村居民人均可支配收入完成14006元,%。 城镇居民人均可支配收入完成26605元,%。
总结:白云区经济发展势头良好,居民消费能力及收入稳步增长。清晰的城市地位和区域规划为未来商业发展打造良好的发展机遇。
二:白云商圈概况及特征
目前白云区商业主要为批发为主,由于区域面积很大,商业中心都比较分散,传统零售商业以社区型商圈为主,具体情况如下:
(一) 三大商圈鼎足而立,以社区型商圈为主
目前,白云区的商业主要以区域性的社区配套商业为主,区内有代表形的成熟商圈有新市商圈、广园新村商圈和广州大道北商圈等三大主力商圈。由于白云山体、交通路网等因素,三大商圈均以周边社区居民为主客群,商业辐射能力有限,形成三足鼎立之势。未来,随着白云新城和金沙洲社区的日趋成熟,将为白云区提供了一定的优质商业物业和社区购物中心,给居民消费升级带来一定的商业契机。作为区内把标志性的白云新城,随着白云万达广场,5号停机坪,绿地中心等大型商业体出现,白云新城中高端市场格局将逐步成型,填补了广州北部中高端商业集群的空白
二:区内批发市场林立,聚集效应明显
白云区专业批发市场是区内主要商业形式,各类商品的专业批发群林立,同一批发商品聚堆效应非常明显,如三元里的皮具批发,沙河的服饰批发和机场路的影像批发为代表,相关专业批发市场在华南区内颇具盛名。
同时,城市配套的规划和建设滞后,白云区内批发专业市场中小档口遍布,导致周边道路非常拥挤,商业环境呈现脏、乱、差的特征。且由于批发市场外延复制能力非常强,大部分的批发市场呈现非常明显的聚集效应
三:中小企业商务频繁,高端商业物业稀缺
目前白云区内缺少中高端定位的写字楼、购物中心和五星级酒店。五星标准装修酒店主要分布在白云新城及独家区内。而作为白云区未来唯一的高端商圈,白云新城的建设进度仍然未能理想,商圈内的万达广场和5号停机坪经营仍处于培育阶段
同时,由于大量的专业批发市场和城中村林立,白云区内的中小企业商务需求旺盛,外区流动人口非常密集,其表现为7天、如家、汉庭及同档次的经济型酒店如雨后春笋般遍地开花,且大量价格便宜的写字楼楼宇聚集于批发市场周边,大量中小贸易及物流公司也进驻于此。
四消费潜力庞大,机团消费需求旺盛
作为广州中心城区主要板块,白云新城区及其周边一大批知名开发商聚集,近30多个中高档楼盘,未来居住规划人口达22万