文档介绍：安置小区物业管理规划方案
安置小区物业管理规划方案
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安置小区物业管理方案
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安置小区物业管理方案范文:
第一章 总那么
第一条为加强拆迁安置小区物业管理及维修工作,改善拆迁安置小区环境,切实维护被拆迁户的合法权益,努力营造整洁、有序、平安、和谐的居住环境。根据?安徽省物业管理条例?、?合肥市物业专项维修资金管理暂行规定?和合肥市?关于明确市区物业管理工作职责的通知?等规定,结合我区实际,制定本方法。
第二条本方法适用于新站区财政性资金投资建设或回购的拆迁安置小区。
第二章 资金管理
第三条 拆迁安置小区物业管理资金和物业专项
维修资金主要是小区配套商业用房的出租收益, 不
足局部由区财政资金解决。.
第四条物业管理资金包括开办费和物业效劳费用两局部,其资金的标准、使用及支付按以下规定
执行:
开办费的标准。依据管理的拆迁安置小区总建筑面积核算开办费数额,分别是:总建筑面积5万平方米以下的,开办费3万元;总建筑面积5-10万平方米的,开办费5万元;总建筑面积10万平方
米以上的,每增加 1万平方米,增加万元,开办费
最高不超过10万元。
物业效劳费用的标准。参照合肥市XX年8月施行的?合肥市住宅小区物业效劳收费管理方法?效劳收费标准执行,即:多层建筑按每月元/平方米,高层或小高层建筑按每月元/平方米。依据管理的拆迁安置小区总建筑面积核算物业效劳费用总额。
物业管理资金使用范围:
、开办费主要用于购置物业管理机构必需的桌椅、清洁工具、修枝剪、、复印机、机、电脑、纸笔、文件盒等办公用品,所购置的办公物品纳入政府采购,资产为国有。
、物业效劳费用主要是指用于以下方面:
效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的
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福利费等。.
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、
维护费用。
物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用。
物业效劳机构办公费用。
物业效劳机构实施物业管理必备的固定资产
折旧。
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
法定税费和物业效劳的利润等。
支付方式。区建设开展局根据各社区承当管理的
拆迁安置小区总建筑面积及支付标准,申报年度资金预算,区财政按照以下方式支付:
、开办费。新建或续建的拆迁安置小区移交社区管委会进行物业管理前30日内,区财政局一次性将所需资金拨付至社区管委会账户,由社区管委会负责管理与使用。
、物业效劳费用。区财政局于每年的一月中旬
将物业效劳费用一次性拨付给各社区管委会,由社区管委会负责管理与使用。
、假设物业管理资金超过年度资金预算,按照财
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