文档介绍：日照市区建设项目容积率计算暂行规定
(日建发〔2010〕35号,2010年5月6日发布,自发布之日
起施行)
第一条为规范建设项目容积率指标计算,根据《中华人民共和
国城乡规划法》和有关技术标准规范,结合市区实际,制定本规定。
第日照市区建设项目容积率计算暂行规定
(日建发〔2010〕35号,2010年5月6日发布,自发布之日
起施行)
第一条为规范建设项目容积率指标计算,根据《中华人民共和
国城乡规划法》和有关技术标准规范,结合市区实际,制定本规定。
第二条容积率的计算公式:
容积率=计算容积率的建筑面积/建设用地面积。
计算容积率的建筑面积=总建筑面积+核增面积-核减面积-
奖励面积。
建设用地面积是指项目用地红线内的净用地面积。
第三条总建筑面积应按照《建筑工程建筑面积计算规范》
(GB/T50353-2005)执行。
第四条核增面积是指在容积率计算时,对设计层高超过规定层
高的住宅、办公、商业等建筑,需增加计算的面积。
(一)住宅建筑不论层内是否有隔层,当标准层层高大于等于
,(
倍面积,以下类同);,建筑面积按
该层水平投影面积的2倍计算;,建
筑面积按该层水平投影面积的3倍计算。
跃层式住宅、层住宅等当起低居室(厅)层高在户内通高时可按其
实际面积计入容积率。
(二),不论层内是否有隔层,
。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计入容
积率。
(三),不论层内是否有隔层,
。
建筑面积2000平方米以上的大型商业用房(如超市、大型商场、
专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房),建筑高度可
根据功能要求适当提高。大型商业用房的门厅、大堂、中庭、内廊、
采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率。
(四)教育科研、医疗卫生、文化体育、工业仓储等建筑,在计
算容积率时,其核增面积按照办公建筑规定执行;当其设计层高为满
足相关规范、工艺或特殊设备安装等要求的,其建筑面积计算值按实
际建筑面积计入容积率。
第五条核减面积是指不计入容积率计算的建筑面积,包括以下
情形:
(一)用作对公众开放的活动空间或车库的架空层,但门厅、楼
梯间等为楼层服务的围合空间应计入。
(二)两个以上边长不封闭、顶部用透光顶盖遮盖并且对公众开
放的活动空间。
(三)仅作为人防、设备用房、车库、市政设施、储藏等用途且
。
当室外地坪标高不一致时,室外地坪基准标高值取地下空间出入口所
临接的城市道路或周边最近的城市道路平均标高。(四)自然坡地建筑,按坡度方向,以建筑外墙边的最高和最低
室外地坪的连线为基准,
平面范围。
(五)。
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