文档介绍：滨海旅游地产的行业价值与开发模式
许豫宏教授
旅游学者,教授级高级经济师
城市战略与旅游地产规划专家
北京昱盛宏方咨询有限公司
许豫宏
旅游学者,教授级高级经济师。
著名的城市战略与旅游地产规划专家。
旅游产业实战17年,成功实现旅游景区与旅游城市营销、旅游产业与旅游区域规划、旅游城市与旅游地产顾问的三步跨越。提议并联合创立国内首家“旅游地产网”与“城市战略与旅游地产研究院”为首席研究员。兼任国内外多家官方机构咨询顾问专家、规划设计院(所)技术指导专家、国有民营集团项目开发专家。
先后主持《天津市旅游产业发展规划》、《杭州市旅游产业发展规划》、《大连市旅游产业发展规划》、《宁波市旅游产业发展规划》、《天津滨海新区旅游产业发展规划》、《鸭绿江流域旅游产业发展规划》、《环京津温泉带产业发展规划》、《环京津冰雪旅游产业发展规划》、《泰山风景名胜区旅游产业发展规划》、《兵马俑国际旅游度假区战略规划》、《龙门文化旅游度假区发展规划》等规划策划两百余部;
先后为北京市、天津市、大连市、杭州市、南京市、无锡市、苏州市、青岛市、宁波市、秦皇岛市、承德市、廊坊市、焦作市、洛阳市、信阳市、泰安市等国内六十余个著名旅游城市的城市战略发展与旅游产业经济的咨询专家;
先后主持万象控股集团、泛海国际集团、象屿集团、利海集团、联想控股集团、龙顺庄园集团、大连港投资集团、陕旅集团、港中旅集团、中国浩远集团、泰达控股集团、龙城旅游控股集团、海航集团、泰兴隆集团、博大集团、百事通集团、天房集团、国网新源集团、泰山旅游集团、福兴集团、内蒙古万达集团、行宫国际酒店集团、新奥能源集团等百余家企业集团的旅游地产开发项目规划(策划);
先后为上海市旅游(营销)论坛、中国住交会旅游城市与旅游地产开发论坛、深圳旅游地产培训、中国风景名胜区论坛、三峡汉丰湖保护与发展论坛、深圳市大鹏湾保护与发展论坛、太湖投资论坛、东陇海战略发展论坛、中国休闲城市发展论坛、凤凰网房地产论坛、清华房地产论坛等60余家论坛(培训)做专题讲座。
一、旅游地产市场面临新一轮爆发
二、滨海旅游地产发展及其价值
三、滨海旅游地产代表城市扫描
四、滨海旅游地产开发模式与案例解读
一、旅游地产市场面临新一轮爆发
1、旅游产业价值不断攀升
2020年全国旅游业总收入将达到33000亿元人民币,相当于国内总产值的8%,真正成为国民经济的支柱产业。届时,中国将成为世界第一大旅游目的地和国际上第一大旅游输出地。自五一、十一黄金周假期调整之后,每年115天的假期更使得度假型置业需求以每年24%以上的速度增长。
时间
国内旅游总收入
(亿元)
增长率
国际旅游总收入
(亿美元)
增长率
占全国GDP百分比
2006年
6230
%

%
3%
2007年
7771
%
419
%
%
2008年
8749
%
408
-%
%
2009年
10184
%
397
-%
%
2010年
12580
%
458
%
%
年均增长率
%
%
%
2015年
旅游总收入23000
%
%
2、地产大鳄集体进军旅游地产
截至2010年底,国内已有超过50家房企涉足旅游地产,涉及项目金额超过3000亿元。
针对住宅项目的调控政策迭出,开发商更需要寻找新型物业发展,继商业地产后,旅游地产也成为众多开发商力捧的产品。
万科、恒大、富力等全国知名的房地产企业,也纷纷在2010年前后开始尝试旅游地产。粗略计算,涉及旅游的地产项目已逾千项。
2010年6至10月间,商业地产大佬万达斥巨资在各地投入多个旅游度假区项目:6月17日,签订福州琅岐岛国际旅游度假区、武夷山国际旅游度假区;8月24日,投资500亿元的大连金石国际旅游度假区项目签约;9月10日,投资150亿元的西双版纳国际旅游度假区项目签约;10月中旬,投资规模达200亿元的长白山旅游地产项目开始预售。
2010年10月、12月,保利分别在德阳、成都、东莞樟木头拿下三大旅游地产项目,项目投资额分别高达150亿元、126亿元、100亿元;2011年6月,保利地产集团首个滨海旅游地产项目“保利·银滩”正式开售。
2010年8月,,竞得烟台养马岛33宗商住用地,10月份再度拿下该区域30宗地,合计近7000亩;此外,。
3、未来10-15年,旅游地产将持续走强
未来10年到15年,国内的旅游房地产的需求是一个持续