文档介绍：土地估价报告
第一部分纲要
一、估价项目名称
位于相思湖新区西庄路南侧、西宁路路东侧的亩土地使用权价钱评估。
二、委托估价方
ⅩⅩ企业
三、估价目的
为了ⅩⅩ企业能知足对土地的投资开发需要,依据国家标准《城镇土地估价规程》(G
土地估价报告
第一部分纲要
一、估价项目名称
位于相思湖新区西庄路南侧、西宁路路东侧的亩土地使用权价钱评估。
二、委托估价方
ⅩⅩ企业
三、估价目的
为了ⅩⅩ企业能知足对土地的投资开发需要,依据国家标准《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001),我们对委估土地使用权进行估价,提供委估对象在估价基准日的市场价值参照依据。
四、估价基准日
O一O年三月十日。五、宗地的描绘
土地地点
实际
土地用
出让年
规划指标要求
用地
途
限
容积
建筑
绿地
面积
率
密度
率
(亩
)
各用途建开端价筑面积占(人民总建筑面币)
积的比率
相思湖新
城镇住
城
镇住
≦30%≥35%批发零售
180万元
区西庄路
宅、批发
宅
:70
3%-5%,住
/亩
南侧、西
零售
年
宅≦97%
宁路路东
批
发零
侧
售:40
年
综上,我们知道该宗地的一些详细情况,为此,我们寻找三个比较的实例,采用市场法进行估价,估价结果为估价对象无权属瑕疵和限制下的公然市场价值。
六、估价结果
估价人员对所收集的资料进行整理剖析,对土地使用权价钱采用市场法测
算,估价人员对所收集的资料进行整理剖析,确定估价对象的国有出让土地使用
权价钱为:
土地价值总额:万元
单位地价:(万元/亩)
七、估价师签名
第二部分评估的过程
待评估宗地为一块空地,面积为亩,要求评估其2010年3月10日的市场价钱。我们经过收集有关数据资料,选出3个交易实例作为比较参照物,交易实例的有关情况如下表所示。
交易实例
A
B
C
被评估对象D
比较交易
坐落
高新区鲁班路
金浦路141-1号
白沙大道南面
相思湖新区西庄
延伸线西侧
路南侧、西宁路
路东侧
用途
住宅、批发零售
住宅、商务金
住宅、批发零
住宅、批发零售
融、批发零售
售、商务金融
(办公)
土地种类
熟地
熟地
熟地
熟地
价钱(万元/亩)1600
8650
560
面积(亩)
交易时间
形状
不太规则
规则
规则
不太规则
地势
平展
平展
平展
平展
地质
普通
普通
普通
普通
节余使用年限
住70、售40
住70、售40、
住70、售40、
住70、售40
商50
商50
容积率
建筑密度
≦38%
>40%≦45%
≦25%
≦30%
绿地率
≧25%
>20%≦25%
≥35%
≥35%
备注
住宅90平方米
300米以上的高
无
住宅90平方米
以下的住房面
层建筑
以下的住房面积
积占开发面积
占开发面积的
的70%以上
60%以上
1、进行交易情况修正
经检查,未发现交易实例的交易情况有什么特殊情况,均作为正常交易对待。故无需修正。
2、进行交易时间修正
根据检查,2009年12月以来,土地