文档介绍：呼伦贝尔市物业效劳收费管理方法
  第一条为标准呼伦贝尔市物业效劳收费标准,维护业主和物业效劳企业的合法权益,加快培育和标准管理市场,逐步完善物业效劳收费机制。根据?中华人民共和国价格法?、?中华人民共和国物权法?、?物业管理条例?、国家呼伦贝尔市物业效劳收费管理方法
  第一条为标准呼伦贝尔市物业效劳收费标准,维护业主和物业效劳企业的合法权益,加快培育和标准管理市场,逐步完善物业效劳收费机制。根据?中华人民共和国价格法?、?中华人民共和国物权法?、?物业管理条例?、国家发改委、建设部?物业效劳定价本钱监审方法?〔试行〕和?内蒙古自治区物业效劳收费管理方法?等法律法规,结合我市实际,制定本方法。
第二条本方法适用于呼伦贝尔市行政区域内,经房地产行政主管部门进行资质认证,工商行政管理机关登记注册的物业效劳企业,对效劳区域内的住宅、商业、机关〔事业、企业〕提供社会化、专业化的物业效劳的收费管理。
第三条本方法所称物业效劳收费是指物业效劳企业按照物业效劳合同约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用〔不包括垃圾二次转运处理费用〕。
第四条政府价格主管部门是物业效劳收费的主管机关,政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业效劳收费的监督管理工作。
提倡业主通过公开、公正、公平的市场竞争机制,选择物业效劳企业,鼓励物业效劳企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业效劳收费通过市场竞争形成。
第五条物业效劳收费,应当遵循合理、公开以及效劳水平与收费标准相适应的原那么,采取“以质量核定类别,按类别实行收费〞的方法。物业经营企业做好物业管理各项效劳的本钱运营记录,接受物价部门的本钱监审。
第六条物业效劳构成:分住宅小区管理和企业内部管理。住宅小区管理包括:根底条件、房屋管理、公共设施设备管理、公共秩序管理、环境卫生管理、绿化管理;企业内部管理包括:员工管理、档案管理、报修投诉管理、财务管理。物业效劳类别按属地由房地产行政管理部门和价格主管部门按照?呼伦贝尔市住宅小区物业效劳分类标准?确定。
物业效劳类别评定实行动态管理,每两年评定一次。
第七条物业效劳收费实行统一领导,行政区域属地管理。各旗市〔区〕价格主管部门负责属地物业效劳收费的监督管理和物业效劳企业的?经营性效劳价格收费证?登记管理工作。
第八条物业效劳企业在管理区域内开展各项效劳时,要在收费的20日前,持以下材料向当地价格主管部门申领?经营性效劳价格收费证?,经核准后执行。
1、工商行政管理机关颁发的?营业执照?;
2、房地产行政主管部门颁发的?资质等级证书?;
3、呼伦贝尔市物业效劳收费核审表;
4、经房地产行政主管部门备案的业主委员会成立文件;
5、其它应提交的材料。
物业效劳企业要在物业管理区域内的显著位置,将效劳内容、效劳标准以及收费工程、收费标准等进行公示,实行明码标价。
第九条住宅小区要按照?物业管理条例?和?业主大会规程?要求,组建以独立管理区域为成立单位,并经当地房地产行政主管部门备案的业主委员会。业主委员会与物业效劳企业共同申报小区类别及收费标准,并履行?业主大会规程?规定的职责。
第十条普通住宅小区物业效劳收费实行物业效劳分类别按等级确定的方法,小区类别从高到低划定为1—5个类别,1—5类小区物业按照核定的标准执行;五类以下小区和高档别墅住宅区收费标准由业主大会或其授权的业主委员会与物业效劳企业协商约定,其中五类以下小区物业按五类标准以下收取,高档别墅住宅区按一类标准以上收取。
第十一条住宅小区内写字楼和用于经营的商业用房的物业效劳费,在小区住宅收费标准根底上最高可上浮50%和80%;车库在小区住宅收费标准根底下浮30%;住宅用仓库和地下室不收费,改变使用用途的住宅、车库、仓库和地下室按实际用途收费。
第十二条高层住宅安装并使用电梯和二次加压泵等的效劳工程收费,物业效劳企业可在本小区类别收费标准根底上上浮50%向业主收取〔包括电梯耗电费用〕。
第十三条为写字楼、商场、宾馆酒店等非住宅小区提供物业效劳,其收费标准由业主大会或其授权的业主委员会与物业效劳企业协商议定。未成立业主委员会的,由业主与物业效劳企业协商议定。
第十四条物业效劳收费按房屋建筑面积计收〔包括套内建筑面积、公共部位与公共房屋分摊建筑面积〕,其核算单位为“元∕月•平方米〞。
第十五条物业效劳企业要严格按照?呼伦贝尔市住宅小区物业效劳分类标准?的内容提供效劳,收取物业效劳费。接受委托为局部物业产权人、使用人开展的物业效劳分类标准以外的特约效劳,其收费由双方当事人协商议定。
第十六条已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业效劳费由建设单位交纳,已出售尚未使用的物业效劳费