文档介绍：第十章资产评估报告
每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要,用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。
评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型第十章资产评估报告
每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要,用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。
评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。
①委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者。
②评估目的。评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为,并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。
③评估范围和对象。评估报告应当对评估对象进行具体描述,以文字、表格的方式说明评估范围。
④价值类型及其定义。评估报告应当说明市场价值及其定义。选择市场价值以外的价值类型,应当说明选择理由及其定义。
⑤评估基准日。这部分应写明评估基准日的具体日期,确定评估基准日所考虑的主要因素(如经济行为的实现、会计期末、利率和汇率变化等)。
⑥评估依据。这部分中应列示评估依据,包括经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、权属依据和取价依据等。对评估中采用的特殊依据应作相应的披露。
⑦评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、使用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。以持续经营为前提,采用两种以上方法进行企业价值评估,应当分别说明两种评估方法选取的理由以及评估结论确定的方法。
⑧评估程序实施过程和情况。这部分应反映评估机构自接受评估项目委托起至出具评估报告的主要评估工作过程,包括接受委托过程中确定评估目的、对象及范围,评估基准日和拟订评估方案等过程;指导被评估单位清查资产、准备评估资料,核实资产与验证资料等过程;选择评估方法、收集
市场信息和估算等过程;评估结果汇总、评估结论分析、报告撰写和内部审核等过程。
⑨评估假设。这部分应当披露评估假设及其对评估结论的影响。
⑩评估结论。这部分是报告正文的重要部分,应当以文字和数字形式清晰说明评估结论。通常评估结论应当是确定的数值。经与委托方沟通,评估结论可以使用区间值表达。
⑾特别事项说明。这部分通常应说明产权瑕疵,未决事项、法律纠纷等不确定因素,重大期后事项以及在不违背资产评估准则要求的情况下,采用的不同于资产评估准则规定的程序和方法。
注册资产评估师应当说明特别事项可能对评估结论产生的影响,并重点提示评估报告使用者予以关注。
⑿评估报告使用限制说明。此部分通常包括以下内容:
评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途;
评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用;未征得出具评估报告的评估机构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外;
评估报告的使用有效期;
因评估程序受限造成的评估报告的使用限制。
⒀评估报告日。评估报告载明的评估报告日通常为注册资产评估师形成最终专业意见的日期。
⒁注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。评估报告正文应当由两名以上注册资产评估师签字盖章,并由评估机构盖章。有限责任公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。
(附件)的基本内容
①与评估目的相对应的经济行为文件;
②被评估单位专项审计报告;
③委托方与被评估单位法人营业执照;
④委托方和被评估单位产权登记证;
⑤评估对象涉及的主要权属证明材料;
⑥委托方和相关当事方的承诺函;
⑦签字注册资产评估师的承诺函;
⑧评估机构资格证书;
⑨评估机构法人营业执照副本;
⑩签字注册资产评估师资格证书;
⑾重要取价依据(如合同、协议);
⑿评估业务约定书;⒀其他重要文件。
(二)资产评估说明的基本内容(指南)
第三十六条评估说明包括评估说明使用范围声明、委托方
和被评估单位(或者产权持有单位)共同编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》和注册资产评估师编写的《资产评估说明》。
第三十九条《资产评估说明》是对评估对象进行核实、评
定估算的详细说明,应当包括以下内容:
(一)评估对象与评估范围说明;
(二)资产核实总体情况说明;
(三)评估技术说明;
(四)评估结论及分析。
资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作:
1.“评估说明封面及目录”的基本内容
评估说明封面应载明标题(一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估说明”的形式),评估报告文号、评估机构名称、评估报告日。目录应当在封面的下一页