文档介绍：建设工程投资估量
一、工程项目设计阶段划分及估量精度
工程设计过程一般可划分为以下几个阶段:时机研究阶段、预(初步)可行性研究阶段(项目建议书)、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。
序号设计阶段投资阶段投资计算精度备注
建设工程投资估量
一、工程项目设计阶段划分及估量精度
工程设计过程一般可划分为以下几个阶段:时机研究阶段、预(初步)可行性研究阶段(项目建议书)、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。
序号设计阶段投资阶段投资计算精度备注
1时机研究阶段估量≥±30%
2预(初步)可行性研估量≤±20%
究阶段
3可行性研究阶段概、估量≤±15%
4初步设计阶段概算≤±10%
5施工图设计阶段估量≤±5%
二、工程项目投资组成
(一)工程项目投入总资本由工程建设投资和流动资本组成。
工程建设投资分为以下七类:
1、建筑工程费
2、安装工程费
3、设施工用具购置费
4、工程建设其余花费
5、基本预备费
6、涨价预备费
7、建设期利息
(二)静态投资和动向投资:
1、静态投资:建筑工程费、安装工程费、设施工用具购置费、工
程建设其余花费和基本预备费组成
2、动向投资:涨价预备费和建设期利息组成
三、工程项目投资估量编制依据
投资估量是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设施方案、工程方案及项目推前进度等进行研究并基本确立的基础上估量项目投入总资本(包含建设投资和流动资本)。
1、各专业设计供给设计资料:
建修筑物特色一览表
设施一览表(包含:单位、数目、型号、重量、价格)
资料一览表(包含:单位、数目、材质、单重、总重、敷设方式)
2、估价指标、概算指标、估量定额及相应取费定额
3、当地政府和造价主管部门现行政策及有关文件规定
4、当地最新资料价格、薪水水平易民用建筑造价水平
四、工程项目投资估量方法:
包含生产能力指数法、比率估量法、系数估量法、投资估量指标法和分类估量法。前三种方法精度相对不高,主要用于投资时机研究和预可行
性研究;在可行性研究阶段应采纳投资估量指标法和分类估量法。
五、工程项目投资分类估量法
1、建筑工程估量
(1)按单位工程量造价乘以工程总量估量
(2)估价指标和概算指标按行业一致颁发的估价指标和概算指标
(3)按估量定额
(4)按检查实质资料
(5)按经验数值
2、安装工程估量
与建筑概算编制方法基真同样,另一个方法是比率系数法,即安装花费占设施价的百分比计算。
3、设施购置估量
设施分为:标准设施和非标准设施,标准设施又分为:国产设施和入口设施,他们的计价方法是不同样的。
(1)非标准设施计价比较麻烦,简单的估量按比率系数法,即加工费占主要资料的百分比或按成品单位重量价格估量。
(2)国产设施价格由原价(出厂价)和运杂费组成。出厂价要注意可否包含备品备件花费(定货合同时应明确规定),运杂费包含:运输费、装卸费、保护费和库房保留费。综合一般按设施原价的5-8%计取。
(3)入口设施价格计算比较复杂,它主要由离岸价、国际运费、运输保险费和关税及各种手续费等组成。
计算公式为:
入口设施购置费=入口设施货价(离岸价)+入口隶属花费+国内运输费
入口设施隶属费=国际运输费+运输保险费+入口关税+增殖税+外贸手续费
+银行财务费+海关看管手续费
国际运输费即从装运港(站)抵达我国抵达港(站)的运费。
计算公式为:
国际运输费=离岸价*费率或单位运价*运量
运输保险费保险费率按保险企业规定的入口货物保险费率计算。
计算公式为:
运输保险费=(离岸价+际运输费)*外国保险费率
入口关税按我国海关总署宣布的入口关税税率计算
入口关税=(离岸价+际运输费+运输保险费)*入口关税税率
增殖税我国增殖税条例规定,入口应税产品均按组成计税价格和增殖税率直接计算应纳税额。计算公式为:
增殖税额=组成计税价格*增殖税税率
组成计税价格=关税完税价格+入口关税+花费税
目前入口设施适用税率为17%
外贸手续费一般按%计算计算公式为:
外贸手续费=(离岸价+际运输费+运输保险费)*外贸手续费率
银行财务费目前费率为:%%计算公式为:
银行财务费=离岸价*银行财务费率
海关看管手续费是指海关对入口减免税、保税设施推行监察、管理、供给服务的手续费。对全额征收关税的货物不收海关看管手续费。费率
一般为:%计算公式为:
海关看管手续费=入口设施到岸价*海关看管手续费费率
例题:某企业入口一套设施,重1000吨,装运港船上交货价(离岸价)为100万美元。国际运费费率为300美圆/吨、海上运输保险费费率为%、外贸手续费费率为%、中国银行财务费费率%、海关关税为22%、增