文档介绍：控制性详细规划编制建设用地容积率指标引导
为科学、节约、集约利用土地与空间资源,规范控制性详细规划编制内容,依据有关法律、
法规和规范,结合本市实质,拟定本引导。
1、建设用地容积率控制指标将地上容积率作为规划控制的要点,特别地段对地
控制性详细规划编制建设用地容积率指标引导
为科学、节约、集约利用土地与空间资源,规范控制性详细规划编制内容,依据有关法律、
法规和规范,结合本市实质,拟定本引导。
1、建设用地容积率控制指标将地上容积率作为规划控制的要点,特别地段对地下容积
率要进行控制。
2、建设用地按其主要用途,依据《城市用地分类和代码》进行分类。
3、建设用地面积大于3公顷的居住类用地,可按本引导《成片居住类用地地上容积率指标
表》(以下简称《表一》)的规定鉴定地上容积率控制指标。
4、建设用地面积小于3公顷的居住类用地和商业类用地,可按本引导《小于3公顷建设
用地地上容积率指标表》(以下简称《表二》)的规定鉴定地上容积率控制指标,此中建
设用地面积小于
,可按《表二》的规定相应折减。
5、建设用地地下容积率控制指标在知足储物、泊车、市政公用、人防等配套服务设施
的建
设的条件下,依据功能需要合理确立。
6、片区控制性详细规划编制应依据城市整体规划等上位规划,合理划定市级、区级的区和城市标记性地域等特别功能区的范围;特别功能区内各种建设用地容积率指标可参
中心
照《表
一》、《表二》的控制标准,适合提升,合理确立。
7、片区控制性详细规划编制应依据城市整体规划、城市风范规划等上位规划,合理划
色风范保护区、风景名胜区、城市生态保护区等保护区的范围;保护区内各种建设用地
定特
的容积
率指标应在吻合所在地域保护控制要求的前提下,相应合理确立。
8、未列入《表一》、《表二》的行政办公、教育科研、医疗卫生、文化、体育、科研
办公
混杂、商务办公混杂、工业、仓储、市政公用设施等种类的建设用地容积率指标,应按
《威海市城市规划管理技术暂行规定》结合所在地域规划要求合理确立。
9、本指标为上限,并仅适用于单一种类建设用地,混杂种类的建设用地,其建筑容量
控制指标应按不同样性质建设用地的分类分别执行。难以分类执行的建设用地,按不同样性质建建
的建筑面积比率和不同样的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。
\
用地面积
3ha<Sv10ha
10ha<Sv20ha
S>20ha
区位地
上\
容积率
旧区
新区
旧区
新区
旧区
新区
建筑
改建
开发
改建
开发
改建
开发
1-3
独立式
层
联排式
4—6层
7-11层
12-18层
>
备注:
1、S
一用地面积(ha)
2、表内容积率指标为单一层数种类的居住类用地对应的上限