文档介绍：佛山新城区域调研报告
金海创意中心营销策划部 2013-09-18
目录
1. 经济环境
2. 佛山新城定位及政策优惠
3. 佛山新城管理委员会及其合作企业
PART1:经济环境分析
经济环境
宏观经济
8月12日
住建部等七部委联合印发了《住房城乡建设部等部门关于开展全国重点镇增补调整工作的通知
8月13日
《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》
8月20日
国土部发布消息国家土地督察局派驻地方的9个督察局已陆续派出工作人员,开展实地核查工作
8月21 日
杭州市政府公布了《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》
8月22日
出台《东营市城市房地产开发经营管理办法》
8月27日
长沙市政府办公厅下发《长沙住房公积金行政执法管理办法》
8月28日
浙江温州市出台《农村产权交易管理暂行办法》
8月28日
《兰州市限价商品房管理暂行办法》
中观经济
8月28日
佛山市股份制商业银行个人首套房贷利率在基准利率上普遍上浮10%-30%
新城动态
8月3日
“东平河北岸滨水地区改造提升项目”
8月22日
中德工业服务区与全球中小企业联盟在京签署合作备忘录
小结
从以上数据来看8月中央调控力度进一步加大,限购政策没有放松,反而有扩大范围的迹象,政府频繁出台新的金融政策,调控政策将不会有实质性的调整。说明银行系统资金紧张局面尚未完全缓解,下半年的业务重点将是高利率的贷款多放,低利率的少做甚至不做。房价大幅松动的几率不高。而进入下半年,即传统的金九银十到来,发展商资金压力加大,预计在未来几个月内将加大推货力度,回笼资金。
PART2:佛山新城的定位及政策优惠
制造业名城—佛山
,总面积约3800平方公里,常住人口726万人,是中国最著名的制造业城市之一。
,佛山城市化发展质量排名全国第五,综合经济竞争力位列全国第八。
佛山市政府政策
沥桂新城定位:
全国性的金融业后台服务基地,区域性的金融商务区。是南海区的中心
佛山老城区和季华路区域定位:
政治文化总部,成熟的商业区和商务区域,但由于空间狭小,其后续发展也被业内所担忧。“祖庙板块面临了老城区发展所存在的共性问题,例如拆迁难度大和资金短缺。”祖庙片区地少人多,可开发空间非常有限,只能在原有的旧建筑基础上改造利用,因此可能后劲会相对差一些。
禅西新城城市设计及产业布局规划(征求意见稿)方案》定位:
建设成为国际化产业制造中心、国际化产业服务中心以及国际化文化旅游商业中心,目前仅提出规划方案。
佛山市政府的政策
佛山原来的城市规划当中,由于无中心城区的概念,没有一个足够凝聚力和辐射能力的心,使得佛山各个区域各自为政,区域发展极为不均衡,严重阻碍了佛山的整体发展,为了解决这个问题,佛山市政府提出了佛山新城强中心战略。
政府对佛山新城的定位
-欧盟城镇化合作示范区