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物业项目外包服务协议
甲方:
乙方:
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物业项目外包服务协议
甲方:
乙方:
为规范服务好物业服务项目,甲方在与签订的
物业服务合同的基础上,根据物业管理条例和佛山市市物业服务实
施细则及相关物业法律法规要求,现将《》的部分物业服务内
容承包给乙方进行管理服务,双方经协商达成如下协议:
一、服务项目
(一)甲方外包《》物业小区项目包括以下内容:
1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附
件二);
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设
施设备明细见附件三);
3、物业共用部位和相关场地的房屋装修验修、房屋养护、雨、
污水管道的疏通;
(二)在物业管理区域内,乙方的其他服务包括以下事项:
1、工程监管服务;
2、便民、代办和特约服务(含有偿);
3、协助政府相关部门开展对市场内业主/租户的有关服务。
不含公共绿化的日常养护。
二、服务标准
1、乙方应按照甲方与开发企业达成的物业服务协议内容和标准
为基础,提供不低于佛山市物业服务等级标准中的五级物业服务分项
标准。(物业管理服务内容与质量标准见附件四)
2、物业委托代办特约服务、便民和有偿服务、开发公司或管理
处提出的其他服务内容达到业主满意。
3、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服
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务,服务内容和费用由双方另行商定。
三、甲方的权利和义务
(一)甲方的权利
1、甲方对乙方分包的项目享有质量监督和及时督促整改的权利;
2、甲方对乙方的收支享有财务管理和审核的权利;
3、甲方对乙方违反物业服务协议条款享有督促检查并要求及时
整改的权利;
4、甲方对乙方管理的项目的重大事项享有知情和协调处理的权
利;
5、甲方享有对乙方服务过程中的经营成本在收取的物业服务费
中分摊的权利;
6、甲方在下列条件下享有收回乙方管理服务分类项目并要求乙
方承担因此造成的各类损失和赔偿的权利:
⑴乙方服务达不到规定标准且不能及时整改;
⑵对乙方服务过程中因业户重大投诉或严重违反物业规定;
⑶损害公司形象的;
⑷受