文档介绍：共有产权房
是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用
政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益,也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。
共有产权房目标与本质
共有产权房目标与本质
是让困难家庭支付部分经济适用房的购房款就能先行改善居住条件,再逐步取得全部产权。
规范现在的经济适用房和限价商品房制度,通过这样的机制,遏制在购置型的保障房里的牟利空间,使得买下来这个房子主要是解决住房问题,而非投机牟利。
定价原则
1、政府投资建设的共有产权住房:基准价格按成本价或略低于成本价确定
2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房:按成本加微利的方式定价,利润率不超过成本的3%
3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房:销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定
上市交易
1、满5年的,允许上市转让,同等条件下地方人民政府有优先收购权;(避免你和别人约好低价转手(使政府利益受损,自己的部分不受损),从中谋取利益)
2、不足5年需出售的,由地方人民政府回购,禁止上市交易;
3、共有产权住房上市交易的,交易金额由住房保障对象与地方人民政府或投资人按产权比例分配。
谁可以申请?
夹心层
所谓的共有产权房是针对包括中等收入群体的保障房类型,也就是所谓的“夹心层”。
谁可以申请?
从试点看,共有产权住房供给主要面对中低收入者
上海:自2010年以来,已连续4次降低申请共有产权房的准入门槛,目前3人及以上家庭人均月可支配收入线已放宽到5000元。
江苏淮安:在2007年即推行共有产权经济适用住房,住房限定套型面积(eg:三口之家控制在60㎡左右,最高不得超过90㎡)。
北京:去年推出自住型商品住房,最终明确为“共有产权性质的自住房”,价格低于周边市场30%、面积以90㎡以下为主。
产权,如何分?
个人出资比例可在60%至100%(数据来自综合各试点城市的个人出资比例)(均不小于50%)
常见的是3:7 ; 5:5 ; 6:4
未来可能存在的方式
政府与个人、政府与企业、企业与个人这三类共有产权模式
退出,怎样办?
江苏淮安:,即5年内以原价购买,5年至8年加同期贷款利息,8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益,因家庭困难不能购回的,可以像原来的经适房一样继续使用。
湖北黄石:住户如要购买超面积产权则需要按照市场价购买,住户不愿意购买,可永远共同持有产权。
注:各地不同还需探索
指导原则是政府有优先权,即按照评估价回购个人的产权,或者在房屋再上市交易环节,按比例获得增值收益。