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商业建筑项目规划书【社区商业建筑规划探讨】
摘要:通过南京金域蓝湾项目社区商业建筑规划的实例,从建筑规模、总体布置、空间造型、环境景观四方面对社区商业建筑规划进行了分析
2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创2/11
商业建筑项目规划书【社区商业建筑规划探讨】
摘要:通过南京金域蓝湾项目社区商业建筑规划的实例,从建筑规模、总体布置、空间造型、环境景观四方面对社区商业建筑规划进行了分析与探讨,提出了社区商业建筑具有中国特色和可持续发展性,应遵循以人为本的原则进行规划。
关键词:社区商业、商业建筑、建筑规划
Abstract:throughthenanjingauricfieldbluebaycommunitybusinessbuildingplanningprojectexamples,fromtheconstructionscale,overalllayout,spatialmodelling,environmentlandscapefouraspectsofcommunitybusinessarchitecturalplanningandanalyzed,andputforwardtheconstructionofcommunitybusinesswithChinesecharacteristicsandsustainabledevelopment,shouldfollowthepeople-orientedprincipleofplanning.
Keywords:communitybusiness,commercialconstruction,constructionplanning
中图分类号:F110文献标识码:A文章编号:
前言
随着我国城市化进程的推进,全国各地涌现了大量居住区,在满足居住需求的同时,还需满足购物、消费、娱乐、休闲等多重要求,作为零售终端的社区商业得到迅猛发展,社区商业地产开发势头迅猛,但由于缺少整体统一规划,社区商业发展中存在同质化竞争、商业网点设置临时性、配套条件差和商铺设计不合理等问题,基本上都是沿街布点、商住混杂的布局,并没有按照商圈的大小、业态的选择、经营项目的组合等进行社区商业规划布局。由于前期规划不合理,而导致社区必备业态无法进入社区,既影响社区环境,又无法实现商业的集聚优势,无法满足社区居民的需求。因此,社会商业建筑规划越来越被重视。
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,先应树立以下四点理念:
,以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目的属地型商业的商业模式;
,只有达到住户、商户和开发商三方利益的均衡,才能确保开业后商业持续发展。在商业建筑规划时应注重“满足基本生活、提升生活质量和兼顾休闲游憩”多重需求,按客户需求确定商业业态,并根据项目分期进行统筹分配。
,从商业业态分析、总平面规划、建筑及景观设计、工程施工与实施,主力店引进与招商,到商业经营与管理,环环相扣,搞好各个环节,才能保证社区商业可持续发展。
,对提升整个居住区档次起着关键作用,它将是我国房地产最有价值的组成部分。
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南京万科金域蓝湾项目位于南京市江宁区东山新城范围,,南侧是成熟小区—殷巷小区,西面是待建的小学用地,东侧是与秦淮河间隔的城市绿带,北面是与牛首山河间隔的城市绿带,,,。项目属于新区大型楼盘,定位高档住宅,建筑形式采用西班牙建筑风格,赋予建筑良好的亲和感和生态感,创造一种“休闲、健康、浪漫、自然”的生活方式。项目除优质的住宅产品外,还规划近一万平米的完善商业配套,通过精心选择的业态,并合理进行业态级经营品种的布局,形成多功能混合的休闲社区商业,给业主在近万平米的西班牙风情商业街中,快乐享受“一站式”的社区便利生活。
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,在规划定义中属于居住小区级别,需按照商业服务控制指标450~570平米/千人计算,得出商业建筑面积应为6975~8835平米,若仅为满足本项目需求,8000平米的商业面积应该足够。考虑该项目的地段区位,南面已有成熟的殷巷小区,但商业配套奇缺,而周边又有多家新建楼盘,最后将本项目社区商业定位于能够辐射周边楼盘的多社区型商业,在满足本项目居民的生活需求的同时,也吸引