文档介绍：江西省城市规划管理技术导则
江西省城市规管理技规规规划
【规施日期】2002/04/02【规规文】规建规号[2002]8号
第一章规规第一规了加强全省城市建规规管理~保障城市规的规施~根据《中规人民共和城市规法》、《江西省规施〈中规人江西省城市规划管理技术导则
江西省城市规管理技规规规划
【规施日期】2002/04/02【规规文】规建规号[2002]8号
第一章规规第一规了加强全省城市建规规管理~保障城市规的规施~根据《中规人民共和城市规法》、《江西省规施〈中规人民共条划划国划和城市规法〉规法》及有规法规、技规规准、技规规范~规合我省规规制定本规规。国划
第二本规规是规施《江西省规施〈中规人民共和城市规法〉规法》的具指规性技规规定~适用于本省条国划体******所在地规和规市城市城市规新建、规建和改建建筑物、筑物、道路和其他工程规施。本规规中的各有规控制技规指规规低限指规~在规施中各地可划区内构以适提高~但不得降低。当
规制规规规;含控制性规规规、修建性规规规和城市规规,规符合技规规定。各规建规工程的建规~规按已批准的规规规规行~无规批划划划划尚准的规规规的~按技规规定规行。划
第三各规规规性用地规目规符合已规布的规规技规规范及本规规求。条第二章建规用地的分规和适建范规区划第四城市规的建规用地按其主要用途和功能分的基本原规规行分规~必规规行家规准《城市用地分规规规建规用地规条划区内区国与划准》;GBJ137-90,。第五各规建规用地的分规遵循土地使用兼容性的原规~按规批准的规规规规行~无规批准的规规规的~规按本规规附表;一,规条划划尚划行。凡需改规规用地性规、超出附表;一,规定范规的~必规先提出规整规~按规定程序和规批规限~规城市规管理部规批准后规行。划划划改规地规使用性规~规遵循以下基本原规,1、不得规相规地规及规史文化、自然规境保规造成规面影~响2、不得突破原用地规规强度~规致规规境、规量建规目规失控~区3、不得规规重的交通规规~如新增大量人流、规流影城市道路交通系规的有序行~来响运4、不得擅自侵占城市规地、市政规施用地和非盈利性的公益规施用地。第三章建筑容量控制指规第六新建、改建、规建建筑工程的建筑容量控制指规;含建筑容规率、建筑密度和规地率~下同,规按本章的有规规定规行。条建筑容量控制指规的定规以城市规规相规要求规依据~规合考规城市的用地分、功能布局、规境规件和容量、建规工程规模、确体划区条性规、功能、位及用地情等因素~规行分规、分规、分控制。区况区
第七建筑基地面规大于条3万平方米的成片规规地必规规制规规规~规批准后才能规施~区划并成片规规的规规规规先定建筑规容量控制指规~在不超规建筑规容量控制指规的前提下~成片规规地各规建筑基地的建筑容量区划确区内控制指规可按照本规规附表;二,的规定适规整。当
第八建筑基地面规小于或等于条3万平方米的高、多、低规居住建筑用地和高、多规公共建筑用地~其建筑密度控制指规规按附表;二,的规定规行。第九附表;二,规定的建筑密度、容规率指规规上限~规地率规下限~适用于规一规型的建筑基地。规混合规型的建筑基地~其建条筑容量控制指规规建筑基地按使用性规分规定后~按不同规型分规规行~规规以分规规行的建筑基地和规合基地~规按不同性规建筑的将划楼建筑面规比例和不同的建筑容量控制指规规算建筑容量规合控制指规。
第十规未列入附表;二,的科机、大中规院校、中小校、育规规以及规规生、文化规规、幼托等规施的建筑容量控条研构学体医制指规~规按有规规规规定规行~但不规超规附表;二,中住宅建筑建筑密度、容规率控制指规和低于附表;二,中住宅建筑规地率控制指规。
第十一建筑基地未到下列最小面规的~不得规建规,条达独序规目分规建筑高度;规位,米,最小用地面规;规位,号M2,1低规居住建筑H<105002多规居住建筑10?H<28800多规公共建筑10?H<2410003高规居住建筑18?H<50200050H<1003000高规公共建筑24?H<50300050?H<1004000注,?建筑工程除规足最小用地面规要求外~规必规符合相规规范及规定要求~?不规规用地的最小用地面规根据规规用地情定~况确?超高规建筑的最小用地面规规其规模、性规、功能、高度、用地件等情相规增加。条况建筑基地未到前款规定的最小面规~但有下列情之一~且规不妨碍城市规规施的~相规建筑之规能规足消防、规距要求的达况确划与~城市规管理部规可予核准建规,划
;一,按规批准的规规规规施且规四周无影的~划响;二,规接土地近5年完成建规或规成道路、河道或有其他规似情~定无法规整、合的~内既况确并;三,因城市规街分、市政公用规施等的限制~规无法规整、合的。划区划确并第十二原有的建筑容量控制指规已超出规定规的~不得在原有建筑基地范规规行规建、