文档介绍：资产评估第四章
一台数控折边机,重置成本为150万元,已使用2年,其经济使用寿命约20年,现该机器数控系统损坏,估计修复费用约2万美元,(),其他部分工作正常。 所有实体性贬值及贬值率计算过程如下:
重置全价:1资产评估第四章
一台数控折边机,重置成本为150万元,已使用2年,其经济使用寿命约20年,现该机器数控系统损坏,估计修复费用约2万美元,(),其他部分工作正常。 所有实体性贬值及贬值率计算过程如下:
重置全价:150 可修复性损耗引起的贬值: 不可修复性损耗引起的贬值:(150-)×2/20= 实体性贬值:(+) 贬值率:=%
三、功能性贬值
功能性贬值(Df)是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。 (一)第Ⅰ种功能性贬值(超额投资成本) 第Ⅰ种功能貹贬值反映在超额投资成本上,复原重置成本与更新重置成本之差即为第I种功能性贬值,也称为超额投资成本。
某化工设备,1980年建造,建筑成本项目及原始造价成本如表
(1)钢材价格上涨了23%,人工费上涨了39%,机械费上涨了17%,辅材现行市场合计为13328元,电机、阀等外购件现行市场价为16698元,假设利润、税金水平不变。 (2)由于制造工艺的进步,导致主材利用率提高,钢材的用量比过去节约了20%,人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。
序号
成本项目
原始成本(元)
备注
1
主材
50160
2
辅材
11200
铝、橡胶、聚乙烯、铜等
3
外购件
13800
电机、阀
4
人工费
29900
598工时×50元
5
机械费
13650
×100元
成本小计
118710
6
利润
17807=118710*15%
15%
7
税金
25529=118710(1+15%)*%
%
含税完全成本价
162046
序号
成本项目
原始成本(元)
复原重置成本
1
主材
50160
61697=50160(1+23%)
2
辅材
11200
13328
3
外购件
13800
16698
4
人工费
29900
41561=29900(1+39%)
5
机械费
13650
15971=13650(1+17%)
成本小计
118710
149255
6
利润
17807
22388=149255*15%
7
税金
25529
32097=149255(1+15%)*%
含税完全成本价
162046
203740
序号
成本项目
计算过程
更新重置成本(元)
1
主材
××2200×
49357
2
辅材
13328
3
外购件
13800
16698
4
人工费
598××50×
35327
5
机械费
××100×
14693
成本小计
118710
129403
6
利润
17807
19410=129403*15%
7
税金
25529
27828=129403(1+15%)*%
含税完全成本价
162046
176641
(3)超额投资成本引起的功能性贬值 超额投资成本引起的功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 =203740-176641=27099(元) 在评估中,如果可以直接确定设备的更新重置成本,则不需要再计算复原重置成本,超额投资成本引起的功能性贬值也不需要计算。
(二)第Ⅱ种功能性贬值(运营性功能性贬值) 计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下: ; ,计算每年的超额运营成本; ; ,计算超额运营成本的折现值。 【教材例题4-10】计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。
(1)分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素:经分析比较,被评估的电焊机与新型电焊机相比,引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析,按每天8小时工作,每年300个工作日,每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。
(2)确定被评估设备的尚可使用寿命,计算每年的超额运营成本:根据设备的现状,评估人员预