文档介绍：青浦市场及地块方面的情况
一、从城市整体层面上看:青浦区经济水平在上海各县区中处于中下游水平,而规划中的地铁17号线已开始动工,将为青浦区的经济发展带来契机,未来前景非常好。有以下几个方面说明:
:2013年青浦区GDP约为青浦市场及地块方面的情况
一、从城市整体层面上看:青浦区经济水平在上海各县区中处于中下游水平,而规划中的地铁17号线已开始动工,将为青浦区的经济发展带来契机,未来前景非常好。有以下几个方面说明:
:2013年青浦区GDP约为772亿元,人均GDP68000元,在上海17个县区中排名第十和第十一,经济水平处于中下游。
:2013年全区常住人口约122万,户籍人口约47万,常住人口以年均8%的幅度增加,可见青浦区对外来人口具有较强的吸引能力;
:青浦整体格局呈现一城两翼的结构,由东向西形成赵巷商业商务区、虹桥商务区、老城区中心及环湖经济圈多个区域中心,而项目所在的青浦新城将作为老城区的的副中心,承载青浦区的生活、居住和商业功能,未来发展前景较好;
:青浦是上海唯一还未通地铁的区域,因此限制了青浦的发展速度,而规划中的地铁17号线已于13年动工,预计17年能通车,而汇金路站距离地块较近,地铁开通将对地块产生较大的利好作用;
二、城市房地产层面:青浦区属于典型的刚需市场,上海目前价值的洼地,但随着地铁的开工建设,市场及各大房企均看好青浦的发展前景,青浦逐渐成为上海又一房地产开发热点区域,具体表现如下:
:13年土地成交面积达70万方,同比增长了53%,楼板均价达到9447元/㎡,主要原因是赵巷板块和青浦新城的优质土地密集投放。14年至今成交11宗,成交面积达77万方,已超过去年全年成交量,楼板均价为8202元/㎡,市场看好青浦的发展前景,土地市场异常活跃。
:,-,整体供求保持平衡;青浦的商品住宅09年供需量均在100万方以上,10-12年供需量均保持在100万方以下,13年开始需求回升,供需量分别上升至125万方和117万方
:从10年开始,除12年商品住宅成交均价为17100元/㎡以外,其余年度成交均价保持在20000元/㎡左右,预计地铁开通后,价格会有一定的上涨幅度。(14年上半年均价20282元/㎡,,供应66万方,成交49万方)
:受市场下行影响,14年前7个月,青浦商品住宅成交了50万方,预计全年成交100万方左右,成交量略有下滑,但成交价格仍保持在20000元/㎡左右。
:截止14年7月底,青浦区商品住宅存量约117万方,(商品房存量156万方),按近两年年均去化96万方计算,,住宅存量略高;
:青浦住宅成交排第三,价格排第四,从上可以看出青浦的成交量及房价还有较大上升空间;(成交量:嘉定、宝山、青浦、闵行、松江、金山,成交价:闵行、宝山、松江、青浦、嘉定、金山)
三、区域房地产市场:综合考虑,该区域的住宅市场是不错的,去存周期仅7个月,具备较好的发展前景和投资潜力,从标杆企业的成交情况看,也相对比较不错;
:青浦目前住宅市场沿发展轴由东