文档介绍：地产大王
入云近几年,中卷全国,各个城市的房价犹如脱缰的野马,创下了一个又一个新高。
大小房地产商们个个都喜笑颜开,赚得盆满钵满。但是,哪家企业是这个行业中的龙头老大呢?
“合生创展才是中国房地产界地产大王
入云近几年,中卷全国,各个城市的房价犹如脱缰的野马,创下了一个又一个新高。
大小房地产商们个个都喜笑颜开,赚得盆满钵满。但是,哪家企业是这个行业中的龙头老大呢?
“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”这是在中国房地产行业中有着举足轻重的人物――深圳万科股份有限公司董事长王石的评价。
人称“地产大王”的朱孟依就是这艘“航空母舰尸的掌舵人。2005年,合生创展的市值在资本市场上不断上涨,节节攀高。因此,在2005年大陆福布斯富豪榜上,。
令人称奇的开发商
1980年代中期,经商热潮席卷广东省。朱孟依的老家在广东省丰顺县,高中毕业、才20岁出头的朱孟依也一头扎进了商海,成了一个搞建筑的包工头。
朱孟依去找镇政府,表示愿意出资兴建商业街,回报只要将业主租金给他分成就可以了。朱孟依认为:当时很多人在家门口开商铺,很乱。如果把这些人集中在一条街上的经营话,又好管理,又容易形成市场。
朱孟依由此挖到了其人生的第一桶金。那个时候,他就把策划投资与参与经营与地产开发捆绑在一起,远远超出了包工头的工作范围。可以说从进入这个行业起,朱孟依就自觉地成为了地产开发商。
几年后,朱孟依从丰顺到广州寻求新的发展空间,并在几年时间内积累了丰富的人际关系以及超强的市场洞察能力。1990年代初期朱孟依又来到香港,并顺利获得香港永久居住证。1992年,他与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港共同创办合生创展集团有限公司(HK0754)。这家公司性质上虽是一家港资公司,但其主要活动地或者说经营地却在广州。
朱孟依和他的合生创展开始了强势出击:
――1993年,在天河动工开发大型商住区华景新城;
――1994年兴建文化社区暨南花园;
――1997年开发了愉景雅苑和骏景花园;
随后,合生创展在广州开发的房地产项目多达16个,开发的项目面积超过600万平米。
持续的开发很大程度上不是依靠强大的资本或人脉,而在于他对于市场前景的准确判断。合生创展拿到的土地都位置偏僻且地价低廉,但是几乎都位于城市未来扩张的中心区域,比如广东的天河、番禹。价格低、前景好,合生创展在不断的扩张中成长为房地产界的“航空母舰”。
但是,公司的发展并不仅仅是广积土地的原因,懂得精耕细作才是关键:合生创展集团有限公司引进了香港房地产先进的设计、开发以及管理理念,大量创新保证了物业的高品质。低价格、高品质的物业最终在市场上形成了强势竞争力。
而且,朱孟依无心小打小闹,合生创展从天河华景新城开始,面积大就是其显著的特征。合生创展在广州开发完成的项目中,建筑面积超过50万平方米的项目有5个,超过100万平方米的项目有3个,甚至有项目超过200万平方米。
廉价的土地和大规模的建设,使合生开发的项目比别人拥有更低的成本。原恒基中国公司总经理,现在合生创展的总经理谢世东深有体会:“在大型发展商中,我们的建筑成本是最低的。以高层塔楼为例,一般发展商每平方米的建筑成本是3500