文档介绍：饭店投资策划
在上述评价中,下列地段适宜建造饭店:
:由于时间关系,饭店与车站、码头、航空港联系方便,很受旅客欢迎。
:市中心是城市的商业、政治、文化中心,也是饭店中心。由于能够提供参加各种中心区活动的便饭店投资策划
在上述评价中,下列地段适宜建造饭店:
:由于时间关系,饭店与车站、码头、航空港联系方便,很受旅客欢迎。
:市中心是城市的商业、政治、文化中心,也是饭店中心。由于能够提供参加各种中心区活动的便利条件,客房出租率高。
、具有一定私密性。
,限制政策,土地征用的规定
第二节饭店投资的可行性研究
一、可行性研究目的与原则要求
。
,保证可行性研究的合理性和先进性。
。在项目中以最少的投入争取最大的产出和效益,这是必须遵循的一条原则。
。
二、可行性研究内容
饭店投资的可行性研究,应当包括以下几个方面的内容。
三、可行性研究的依据
(1)国家地区或部门的国民经济、社会发展计划和远景发展目标。
(2)有关的产业政策。
(1)经过有关部门批准的项目建议书和项目建议书中确定的内容。
(2)已经完成初步规划设计报告或初步设计报告。
(3)主管部门或委托单位的设想意见和要求。
(1)有关部门或单位完成或提供的自然、社会、经济方面的资料、调查报告等。
(2)国家统计部门公布的资料。
(1)国颁、部门或行业颁布的工程技术方面的标准、规范、指标等。
(2)国家、部门公布的用于项目评估、评价、计算的有关参数和指标等。
四、饭店投资项目可行性研究报告编制提纲
简述项目名称、主办单位、项目的由来、依据和主要目标;项目与国家或地方发展规划的关系;项目的优势条件和项目选择的理由;项目规模、基本内容、投资来源、投资数量、预期产出、项目效益评估,以及尚待解决的主要问题。
介绍项目所处的地理位置和环境条件,从客观上论述项目成立的理由。主要内容应包括:
。
。
。
,旅游规划特别是饭店发展规划与项目目标的关系;国家对当地的政策,如资金和物资的投放政策、价格税收政策等。
、价格及收入预测
、资金管理、贷款办理、工程承包、物资供应、民工调配、土地调整、工程监理、监测评价、竣工验收等。
。
包括饭店产品贡献、提供的就业机会、劳动条件的改善、和对社区精神文明的作用等。
可行性研究中发现而又一时尚未解决的问题,应在报告中提出解决问题的途径和办法。
作出决策判断,简明扼要地对项目的可行性作出基本结论。使相关者(投资者、贷款者、评估者和审批单位)能对项目的基本情况(资源、市场、工程、技术、效益等),以及可行或不可行有一个清晰的决断。
第三节饭店投资程序
一、我国饭店建设中存在的问题
二、饭店投资方案的确定
、额度、规模的确定
,进行周密的可行性研究。
、店址方案
、城市规划、防震、防洪、防空等要求和采取的相应措施
,多方试验投资定位的正确性,根据目标市场来确定饭店投资的规模与额度。