文档介绍：楼盘活动策划方案【品牌竞争时代的楼盘营销策划】
品牌竞争时代的楼盘营销策划客服营销部乔相逢近年,国家经济发展形势大好,各地城市化进程不断加快,有利地拉动了我国房地产业的迅速发展。
但在迅速发展的过程中,我国各地的房地产业也显现出了诸多不楼盘活动策划方案【品牌竞争时代的楼盘营销策划】
品牌竞争时代的楼盘营销策划客服营销部乔相逢近年,国家经济发展形势大好,各地城市化进程不断加快,有利地拉动了我国房地产业的迅速发展。
但在迅速发展的过程中,我国各地的房地产业也显现出了诸多不良问题。因此,自2003年下半年以来,中央政府开始对房地产业实施宏观调控,土地政策、金融政策等都进行了重大改革,尤其是金融政策方面。宏观调控各项政策的相继出台,给各地的房地产开发商都造成了很多压力。房地产业进入了新一轮的洗牌阶段:一些小开发企业由于无地或资金短缺等问题支撑不住趋于倒闭或投靠大企业;
有实力的大开发企业则将获得更多的资源和发展空间,开始积极向外扩张,我国房地产业的品牌竞争趋势越演越烈。
品牌竞争时代房地产业的发展特点一、二线城市房地产发展差距越来越小在上世纪90年代末,大部分二线城市的房地产与北京、上海、广州、深圳等大城市相比还具有非常大的差距。经过六七年的发展,目前很大一部分二线城市,特别是东部省份各主要城市与上述一线城市房地产发展之间的差距越来越小。
首先,开发差距越来越小。城市经济的不断发展,人们生活水平的不断提高,二线城市中市场对规模化开发、小区设计的人性化、小区形象品位化等要求越来越高。如在楼房的设计上飘窗、落地窗等,甚至多层带电梯等等已是琳琅满目,丝毫不亚于北京、上海等大城市。
其次,随着市场竞争的不断激烈,二线城市中仅仅以小区方式开发做到比较完善的社区化就可以闻名于市的做法已经难以奏效,营销策划差距越来越小。随着许多房地产代理公司、广告公司等专业性公司的北上、西进,以及近几年的快速发展,北京、上海、广州、深圳等大城市的先进营销推广理念已在很多二线城市同步“上市”,并在当地发展壮大。
房地产开发向品牌化、连锁化发展二线城市房地产品牌的扩张主要表现在两个方面:个盘的销售不再是面向本地,而是开始向周边甚至是更大区域辐射;
另一个明显特征为房地产品牌连锁出现,优质的品牌表现出较大的品牌张力。
这些表现较为明显的除了几个全国知名的地产企业外,主要是当地沿海区域及当地一些大型综合性企业品牌。山东青岛、威海、乳山、日照等沿海城市的地产有相当一部分面向济南、淄博、东营等内地发达城市销售,内地城市则对城市周边区县,甚至邻近城市频频招手。品牌连锁的当地企业品牌则有鲁能、莱钢建设、海信地产等大型企业集团,利用品牌优势在山东各地屯兵买马。而像香港新世界、阳光100、国科、香港南益、国华等品牌也早已进军山东。
品牌在对二线城市房地产的跨地域连锁经营中发挥了空前的作用。
产品设计团队国际化趋势明显如果在3年前,比拼的还只是产品创新的话,在品牌竞争日趋激烈的今天,强大的专业团队组合,特别是国际化的产品设计团队就成了大型品牌开发公司比拼的一个重要砝码。如国华·东方美郡是由国际著名的设计公司—加拿大DAA公司设计;
阳光100的设计单位则是世界顶级建筑事务所——丹麦SHL建筑设计公司……在房地产开发中,产品设计团队的国际化趋势日趋明显和重要。
营销策划在楼市中的作