文档介绍：雅居乐海南清水湾房地产策划案
雅居乐海南清水湾房地产策划案
姓名学号:王姝佳0912182076
专业班级:广告0902
指导老师:梁绪敏
日期:201167
市场形势分析
中国房地产市场分析
2010-2011中国房地产需
雅居乐海南清水湾房地产策划案
雅居乐海南清水湾房地产策划案
姓名学号:王姝佳0912182076
专业班级:广告0902
指导老师:梁绪敏
日期:201167
市场形势分析
中国房地产市场分析
2010-2011中国房地产需求销售速度放缓,出现有效需求不足端倪。在金融和调控政策的不断从紧下,2010年上市房企面临来自市场、资金面等多重压力,业绩仍保持快速增长,但增速放缓。
地区达到20个,20家水产企业获得了美国HACCP验证,3家获得欧盟注册。
房地产行业税收大幅增长,是海南省08年上半年地方财政增收的最大亮点。08上半年,,,%,%,%。据了解,房地产业税收只反映房地产在销售、保有环节产生的税收,如果加上建筑安装阶段产生的税收,那么房地产业对财政收入增长的贡献将更加突出。
雅居乐控股有限公司
雅居乐地产控股有限公司是崛起于华南地区的一家香港上市企业,以房地产开发、经营为主,广泛涉足物业管理、室内装饰服务、投资物业及酒店管理等多个领域,是为数不多的被纳为恒生综合指数和恒生流通综合指数及摩
根士丹利中国指数成份股的房地产企业之一。
雅居乐经过十七的历程,在激烈的房地产市场竞争中,建立了良好的品牌优势,逐步形成了跨区域、规模化的开发模式,目前持有53个房地产项目,广泛分布于广州、中山、佛山、河源、惠州、上海、南京、成都、西安、重庆、沈阳及海南等20个城市,成为全国最具竞争力的品牌房地产企业之一。
蓬勃发展的海南房地产业
房地产相关税收占地方税收收入比重的不断增加,正说明了,房地产业已经发展成为海南省的支柱产业。而政府也在着力转变经济发展方式,把房地产开发建设作为拉动经济发展的重要产业,大力推动房地产开发建设。海南房地产项目建设逐步多元化。全省房地产由单纯的居住地房产向酒店、度假村等经营性房地产发展
;各市县从单纯的住宅房地产开始向综合开发住宅房地产、旅游房地产和与旅游相关的房地产转型。
房地产建设正呈多元化发展,应该说是产品结构的多元化变化。海南的房地产在此前以外销为主,随之带来的是物业小区房屋空置、外来人口增多、交通拥挤等诸多问题。将来,商品住宅的高端化和多元化是必然的,因为未来的各项配套设施和服务体系必将完善,海南的房地产将不再是单纯的住宅房地产。这是一个可喜的变化,是对海南有利的情况。
2010年1月4日海南“国际旅游岛”获批之后房价一路飙升,个别楼盘每天每平方米上涨最高到3000块钱。国际旅游岛后获批的5天内,海南省的商品房销售量达到170多个亿,这个数字是2008年海南省全年的商品房销售量的总和。三亚凤凰岛1月11日开盘,均价7万一平方米,2栋楼700套房子全部被抢购一空。动辄几百万、几千万元一套
的房产像大白菜一样遭到疯抢,一些用拉杆箱拖着巨款的购房者们只担心买不上……。海南房地产火爆除了用“疯狂”二字,很难找到别的词来形容。因此有媒体直接冠以“海南房价疯了!”的新闻标题。
就海南房地产企业而言,企业素质已经有了质的改变。大浪淘沙,沉者为金。在经历了几次的波折之后,海南房地产已经开始由做项目变为做企业,房地产老板开始逐渐由老板嬗变为企业家,富力地产、雅居乐、中粮地产等一个个大的企业逐渐成为海南地产的中坚力量。这些大企业的产生和进入改变了以前的海南房地产生态——海南房地产项目开始脱离完全靠资源赚钱的时代,正式进入大企业竞争的时代。
海南相关行业设施的不断改进
电力全省电力装机容量179万千瓦,电网覆盖全省。
管道天然气天然气管网正在形成,东方-洋浦-海口的天然气管网2003年9月实现输气,年供气24亿立方米。5年内,海口市管道天然气普及率达到80%。
水利灌溉蓄水工程2447条,大型水库6宗,中型水库68宗,小型水库258宗,年供水能力56亿立方米。
电信/通讯现有局用交换机容量192万门,移动交换机容量165万户,电话普及率居全国前列。视讯通信、ADSL、VPMN、TPS等通信技术得到广泛应用。
,通达99%的乡镇,大部分地区实现光缆到公路、到小区、到大楼。电子政务工程实现党政部门及市
县政府的互联互通。
交通运输公路基本建成以环岛高速公路为骨干的三纵四横、环岛闭合的公路网,其中环岛高速公路全长600余公里。。
铁路粤海铁路是中国第一条跨海铁路,北起粤西湛江