文档介绍：.
徐州南空空机场西西南侧地地块规划划设计建建议
地块简述述
南空机场场西南侧侧地块位位于二环环北路北北侧,北北面为九九里山。地地块南侧侧一隅为为南空经经济适用用房(蓝蓝翔苑),北北侧为司司训大队队建筑物物,东西西两面为为灌木空空地。.
徐州南空空机场西西南侧地地块规划划设计建建议
地块简述述
南空机场场西南侧侧地块位位于二环环北路北北侧,北北面为九九里山。地地块南侧侧一隅为为南空经经济适用用房(蓝蓝翔苑),北北侧为司司训大队队建筑物物,东西西两面为为灌木空空地。
(南空经经济适用用房图片片)(司训训大队图图片)
一、项目板块块市场调调研
目前地块块周边项项目包括括和园爱爱家、怡怡康花园园、水景景坊。
其中和园园爱家多多层已经经销售结结束,小小高层认认购超过过80%%,项目目已经接接近尾盘盘;
怡康花园园目前一一期多层层上房,二二期5栋小高高层销售售结束,三三期7栋小高高层推出出3栋已经经认购1100套套;
水景坊目目前多层层认购446套(销销售率996%),小小高层认认购511套(销销售率771%,5米挑高户户型在销销售上有有较大抗抗性),高高层认购购90套(销销售率994%)。
1、新房房情况
项目名称称
占地面积积
(亩)
建筑面积积
(平方米米)
绿化率
产品形态态
结构
(栋数))
规模
(套数))
配比
车位
(个)
目前价格格
(元/㎡㎡)
和园爱家家
60
670880
40%
多层
10
456
%
240
36000
小高层
3
244
%
怡康花园园
102
1100000
30%
多层
6
234
%
380
36000
小高层
12
716
%
水景坊
40
270000
45%
多层
2
48
%
70
起价35590
小高层
2
72
%
高层
1
96
%
由上表可可以看出出,从总总量上看看,周边边楼盘均均体量较较小,在在产品结结构上,多多层、小小高层、高高层产品品均有,其其中和园园爱家项项目在产产品结构构上以多多层为主主,其它它项目主主要以小小高层居居多。据据了解,现现项目地地块周边边多楼盘盘的多层层住宅部部分以基基本售完完,本案案上市时时亦为九九龙湖板板块多层层空档期期,这也也是本案案需要注注重的要要点之一一。
2、周边边地区三三级市场场价格(二二手房)
项目名称称
房型
面积
总价
单价
港南小区区
1室(旧旧房)
33平米米
21822元/平米
天润花园园
3室3厅厅2卫(次次新房)
147平平米
32311元/平米
春华园
4室2厅厅2卫(次次新房)
153平平米
45万元元
29411元/平米
春华园
2室1厅厅1卫(次次新房)
76平米米
33555元/平米
根据对周周边二手手房市场场的了解解,获悉悉,其二二手房次次新房的的均价约约在31100元元左右//平米,同同时还发发现,在在同一区区域内,小小户型的的销售单单价高于于大户型型的销售售单价。
3、重点个案案——和园园爱家
、基本情况况
*投资商::新加坡坡星嘉建建屋置业业有限公公司
*开发商::徐州苏苏北建屋屋有限责责任公司司(和园爱爱家图片片)
*景观设计计:深圳圳华森&&香港BOOA建筑筑设计::深圳华华森&香港BOOA
*物业类别别:住宅宅,商贸贸
*楼盘地址址:二环环北路后后勤学院院新址(西西安北路路延长段段与二环环北路交交叉口)项项目距离离市中心心商业区区约2公里,周周边是北北区主要要干道,交交通便利利
*售楼处地地址:九九龙湖公公园东门门
、经济指标标
*占地面积积:600亩
*总建筑面面积:6670880平米米
*项目容积积率:
*绿化率::40%(和园爱爱家图片片)
、小区规模模
*由三栋小小高层和和10栋多多层组成成,总户户数约7700户户左右
*车位:地地下2000个,地地上400个,%左右右
*施工时间间:066年7月-077年8月
、周边配套套
*周边配套套:邮局局:西阁街街邮局、银银行:中中国农业业银行、建建设银行行
*医疗配套套:徐州州市第一一人民医医院徐州州市第二二人民医医院
*交通配套套:344路、577路、488路、1005路、744路、333路、9路、122路(均至至中山北北路,项项目地无无公交线线)
、户型分析析
多层小高高层
整个项目目由五种种户型组组