文档介绍：1前言
随着国民经济水平的提高,人们对建筑装饰的要求也进一步提高。建筑物除了具
有防水、保温、安全等满足基本需求的功能外,更重要的是,建筑物能够美化城市环
境。然而,在现实生活环境中,我们看到了大多数建筑物外饰面均有不同情况的病变
1前言
随着国民经济水平的提高,人们对建筑装饰的要求也进一步提高。建筑物除了具
有防水、保温、安全等满足基本需求的功能外,更重要的是,建筑物能够美化城市环
境。然而,在现实生活环境中,我们看到了大多数建筑物外饰面均有不同情况的病变
问题,如:裂纹裂缝、渗漏、肮脏、变色、返碱、脱皮、霉斑、钢筋锈蚀和旧马赛
克、瓷砖的局部空鼓、脱落等等。设计不当、选材不当、施工不当、缺乏维护、阳光
照、生物射腐蚀、化学腐蚀、机械撞击等原因都会造成上述病变。如果解决了上述病
变问题,不仅能够延长建筑物的寿命,且能更好地美化城市面貌。
目前,国内建筑涂料的应用较为迅速,使用率越来越高,在旧建筑物外饰面的翻
新工程中,选择涂料作为最主要翻新材料的也越来越多,所以建筑涂料在对旧建筑物
外饰面的翻新过程中扮演着重要的角色。从目前实际情况看,国内部分城市已经有了
对建筑物外饰面定期维修、翻新的规定,如:北京市颁布了城市建筑物外立面保持整
洁管理规定;上海市发布了《上海市主要景观地段加强新建住宅管理的若干规定》的
通知。由于我国在旧建筑翻新方面起步较晚,在翻新技术及管理上均显得薄弱,甚至
可以说目前建筑翻新市场还很混乱。而在国外,相对就比较规范,如在新加坡,根据
新加坡建筑物和公共物业维修和管理条例规定,外墙涂料大约5年左右重涂一次,翻
新工作一般由专业公司按照施工规范执行;又如在美国,有一家机构(Heritage
PreservationService)专业从事于历史性旧建筑物维修、翻新研究,他们将历史性
旧建筑物的翻新分为整旧如旧(RenovationWithOriginalFinishing)和整旧如新
(RenovationWithNewFinishing),针对不同的维修、翻新要求,提出了近40种技
术规范,很有针对性。
从国外的先进经验可知,要想搞好旧建筑物翻新工作,特别是用建筑涂料进行的
翻新工件,必须引入专业翻新技术和管理思想。只有这两个方面的工作抓好了,国内
翻新工作的不规范局面才能得到改进。
从专业角度看,翻新流程应有下列几个环节组成:
了解工程概况→工程视查→测试病变→提出建议→施工方案→准备工作→施工过
程→验收
流程中的每一个环节都对翻新质量至关重要,现择要分析如下:
由于国内目前对旧建筑物翻新处于摸索阶段,以致分析病变时一般均采用传统
的、原始的手工方法,如旧马赛克、瓷砖墙面的空鼓情况,一般是采用人工敲打的方
法进行分析测试,此方法无科学依据,只是根据日常经验来进行评估,所以很不准
确,以致翻新后的质量不能得以保证。而在国外,一般是采用红外线探摄仪进行测
试,这样就可以对整个马赛克、瓷砖墙面的空鼓情况一目了然,并且有科学依据
在整个翻新流程中,分析病变及测试病变是翻新过程的最重要部分,就像医生正
确诊断病人的病因一样,只有病因正确诊断出后,才能正确地对症下药。旧墙面的分
析工作要按不同旧基层墙面(混凝土墙面、混凝土小砌块