文档介绍：06年110月北北京二手手商品房房报价指指数报告告
一、北京京市二手手商品房房报价指指数走势势及分析析
20006年年10月月北京二二手商品品房报价价指数为为1455点,环环比9月月份上涨涨了1个个点,%.2200
06年110月北北京二手手商品房房报价指指数报告告
一、北京京市二手手商品房房报价指指数走势势及分析析
20006年年10月月北京二二手商品品房报价价指数为为1455点,环环比9月月份上涨涨了1个个点,%.220066年100月北京京二手商商品房挂挂牌均价价为84415元元/平米米,环比比9月份份上涨335元//平米。。
另从从1月份份至100月份的的二手商商品房报报价指数数来看,虽虽有个别别月份受受政策冲冲击出现现波动外外,基本本处于平平稳上升升状态。。如图11所示
分析析其原因因,北京京中原三三级市场场部专业业研究人人士认为为:
1)北北京市场场化、国国际化进进程不断断加快,外外地来京京工作人人员越来来越多,另另外,城城市化带带来的众众多拆迁迁需求等等,强劲劲的需求求是房价价一路走走高的重重要原因因;
2)从从报价来来看,%,其其环比增增长幅度度明显降降低(%),这这很好说说明了在在10月月份系列列调控政政策的效效用开始始显现,报报价有进进一步趋趋稳的趋趋势。另另外,从从二手房房交易量量上来看看,100月份并并没有发发挥出“银银十”的的作用,交交易市场场活跃不不够,分分析原因因主要是是受到今今年一系系列针对对房地产产市场调调控政策策的连环环作用而而成。
3)二二手房报报价的不不断走高高,还有有一个重重要原因因就是受受到区域域内一手手房价格格的快速速上涨的的影响,有有攀比一一手房的的态势形形成。
图11:
二、、北京市市二手商商品房区区域报价价指数
1、、北京市市各区域域二手商商品房报报价指数数
图22:
通过上面面图表分分析可知知:
100月份环环比9月月份,在在各监测测区域中中,除东东城区和和丰台区区报价微微有下调调,%%,其其它各监监测区域域均出现现报价稳稳中上涨涨现象,其其中,崇崇文区涨涨幅最高高,%,昌昌平和宣宣武两区区报价同同9月份份相比处处于稳定定状态,西西城、朝朝阳、海海淀、石石景山则则出现不不同程度度的上涨涨,涨幅幅在0..69%%~2..98%%之间。。
北京京中原三三级市场场部研究究人士分分析认为为,主要要是由于于各区域域的地理理位置、、区域特特点、区区域内房房屋属性性不同、、供需关关系导致致而成。。
下面面以各区区域为重重点作以以详细分分析:
2、、朝阳区区二手商商品房报报价指数数分析
图33:
在朝朝阳区88大监测测地段中中,除安安贞和朝朝阳公园园出现略略有下降降外,其其它各监监测地段段均出现现稳中有有升趋势势,其中中,涨幅幅最高的的是望京京-花家家地,%。
独特特生态环环境及商商务氛围围助推燕燕莎、朝朝阳公园园业主报报价走高高
从朝朝阳区的的八大监监测区域域来看,除除CBDD外,燕燕莎、朝朝阳公园园的报价价一直处处于高位位运行状状态,据据统计,