文档介绍：宝山月浦浦项目报报告
市场、建建议
目录
前言
报告针对对上海宝宝山区月月浦镇项项目二期期进行市市场评估估。
报告将给给出市场场面阐述述及分析析,项目目定位建建议,项项目操作作流程建建议。
以下为报报告整体体思路::
项目
宝山月浦浦项目报报告
市场、建建议
目录
前言
报告针对对上海宝宝山区月月浦镇项项目二期期进行市市场评估估。
报告将给给出市场场面阐述述及分析析,项目目定位建建议,项项目操作作流程建建议。
以下为报报告整体体思路::
项目
宝山市场发展特殊性
上海四大产业区房市分析
宝山市场详细数据分析
月浦市场分析
项目运作建议
项目定位
壹、项目目概览
一、地理理位置
马桥河
本案
在建商业
已有建筑
春雷路
德都路
绥化路
富锦路
二、项目目指标
建筑面积积(万MM2)
20(总总)
容积率
房型
面积(万万M2)
户数
2R
95
390
3R
125--1300
70
复式
150--1800
92
三、环境境、生活活机能及及成熟度度阐述
环境
项目处于于宝山区区,总体体环境较较差。
由于周边边有月浦浦镇公园园,局部部小环境境尚可。。
周边地块块处于开开发状态态,道路路系统正正在改建建、扩建建中,因因此,目目前环境境较差,但但未来生生活品质质将有较较明显提提高。
生活机能能
周边生活活机能基基本依靠靠月浦镇镇商服设设施。
未来项目目将与一一大型商商业广场场隔路相相望。
目前项目目周边小小交通环环境一般般,受到到整体改改造、改改建的局局限。
“十五”计划中中轨道交交通三号号线,便便捷的交交通指日日可待。。
未来富锦锦路,春春雷路等等干道的的兴建与与扩建将将极大改改善出入入的便捷捷度。
由于月浦浦镇整体体规模较较小,因因此,针针对项目目来说,其其公共服服务设施施相对比比较完整整。
成熟度
由于宝钢钢企业的的入住,区区域发展展较早,成成熟度较较高。
月浦镇、、宝山镇镇等传统统城镇人人气旺盛盛。
四、项目目特点
内部
地块区域域地段优优势较强强
地块量体体较瘩,具具备较强强可塑性性
产品品质质符合区区域产品品,但未未来产品品力可能能不够
外部
整体商服服设施良良好,生生活机能能较为成成熟
整体生活活环境适适度,生生活品质质一般
未来周边边交通环环境发达达,出入入上海市市中心及及浦东陆陆家嘴等等地便捷捷
轨道交通通的投入入使用,将将很大程程度上增增加其出出入便捷捷性
周边房产产市场处处于开发发高峰期期,周边边竞争压压力较大大
贰、宝山山市场初初步概览览
综观宝山山市场
(元/MM2)
宝山市场场分区状状况
根据早期期宝山市市场发展展重点乡乡镇及目目前宝山山房产市市场集中中区域来来看,宝宝山镇市市场产品品主要集集中于中中部及南南部区域域。
从宝山中中部及南南部区域域来看::
宝山南部部区域::550000元/MM2
宝山中南南部区域域:38800元元/M22
宝山中北北部区域域:40000、、50000元//M2
宝山市场场分布特特点
由上述表表象可见见,区域域市场价价格呈现现跳跃分分布。
按中心区区辐射发发展规律律,宝山山市场应应呈现由由南向北北价格依依次递减减。
宝山市场场格局支支撑
综观市场场分布特特点,中中北部区区域市场场客源支支撑强劲劲。
其发展格格局与南南部区域域的依托托市中心心发展格格局不同同。
宝山北部部钢铁产产业对区区域房产产市场发发展起到到相当推推动作用用。
由上述分分析可得得出
上海四大产业区房产市场分析
时间上的对比
空间上的对比
预测四大产业区未来状况
对比得出本区域竞争力
由类似性及共同规律,预测本项目未来走势
由竞争力强弱,推出本项目未来发展空间范围
给出项目未来发展大框架
叁、上海海四大产产业区房房产市场场剖析
一、产业业结构及及分布
围绕市中中心从东东南西北北四大方方位来看看:
方位
产业结构构
东
外高桥保保税园区区——物流流
南
闵行化工工工业园园——化工工
西
嘉定汽车车工业园园——汽车车
北
宝山钢铁铁工业园园——钢铁铁
注:★为为本项目目所在区区域
★
二、各区区域时间间轴及空空间轴对对比
1、产品品比较分分析
外高高桥桥保保税税园园区区
早期
目前
未来
未来该区区域产品品将随土土地等条条件限制制,其产产品结构构演变为为:小高高层、高高层产品品为主流流,多层层产品为为辅
闵行行化化工工工工业业园园
早期
目前
未来
未来该区区域产品品主导产产品仍将将走公寓寓产品市市场,配配合轨道道线的不不断发展展,小高高层产品品将成为为