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二手房购房合同标准范本
二手房购房合同标准范本
随着人们法律意识的加强,越来越多的人通过合同来调和民事关系,合同是企业发展中一个非常重要的因素。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧,下面是我精心整理的二手房购房合同标准范本,欢迎大家
二手房购房合同标准范本
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买方:___________________
身份证号:___________________
联系地址:___________________
电话:___________________
卖方:___________________
身份证号:___________________
联系地址:___________________
电话:___________________
共有权人:___________________
身份证号:___________________
联系地址:___________________
电话:___________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,买方和卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条房屋状况
(一)卖方所售房屋(以下称该房屋)为楼房平房,具体地址为________________________,该房屋所在楼总层数为_______层,该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米,以房地产权证登记为准。
(二)该房屋规划设计用途为___________。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为________________________,共有权证证号为_______________________,填发单位为________________________。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二(共有权人本人在签署时需到场)。
(二)该房屋土地使用权证号为:________________________,填发单位为:_________________________。
(三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形:
1、商品房;
2、已购公有住房;
3、向社会公开销售的经济适用住房;
4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);
5、其他房屋。
(四)该房屋的抵押情况为第____种:
1、该房屋未设定抵押;
2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:____________________,抵押登记日期为:________年____月____日,他项权利证证号为:___________________。卖方应于________年____月____日前办理抵押注销手续。
(五)该房屋的出租情况为第_____种:
1、卖方未将该房屋出租。
2、卖方已将该房屋出租,买方为该房屋承租人承租人已放弃优先购买权。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
第三条成交价格、付款方式
(一)该房屋成交价格为:人民币___________元(大写_____________________元整)。买方在签订本合同的同时支付定金人民币___________元(大写___________________元整,不高于成交价格的20%)。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,具体约定见附件一。
(二)买方采取下列第___种方式付款:
1、全款支付,合同签订时支付定金______元人同币,________年____月____日前支付______元人民币。
2、贷款
(三)关于贷款的约定
买方向_______________________银行公积金管理中心申办抵押贷款,买方因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意按照第_______种方式解决:
(1)买方自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给卖方;
(2)买方继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间产生的费用由买方自行负担;
(3)本合同终止,买方支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承担违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买方承担。
第四条房屋产权及具体状况的承诺
卖方应当保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由卖方承担相应责任。