文档介绍：目录
前言
第一部分项目总论
项目背景
可行性研究结论
第二部分市场分析
项目投资环境和市场研究
市场宏观背景
区域市场分析
第三部分项目分析及评价
地块解析
项目SWOT分析
项目评价
市场定位及项目评估
项目定位
方案评估意见
第四部分销售及经营收入测定
各类物业销售收入估算
项目销售回款计划
资金来源与运用分析
销售利润
第五部分财务与敏感性分析
赢利能力分析
项目不确定性分析
社会效益和影响分析
第六部分可行性研究结论与建议
可行性研究结论
项目主要问题的解决办法和建议
项目风险及防范建议
附表:
附表1 项目销售收入与经营税金及附加估算表
附表2 资金来源与运用表
附表3 损益及利润分配表
附表4 现金流量表(全部投资)
附表5 借款偿还期测算表
附表6 敏感分析表
前言
深圳ABC物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司的委托对横岗XX酒店项目的可行性进行了研究。
我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析,已完成本项目的研究及分析工作,现将研究结果报告如下:
第一部分项目总论
“XX酒店”是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目,主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。XX酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理,酒店在传统服务流程的基础上,全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。
深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求,实现企业经营模式持续、稳健发展的目标,拟将原横岗XX酒店改建成产权式酒店公寓。
深圳市横岗XX酒店
深圳市横岗投资股份有限公司
深圳市ABC物业顾问有限公司
研究工作依据
《房地产开发项目经济评价方法》
《建设项目经济评价方法与参考数》
《深圳市产业导向2003-2004》
《房地产评估规范》1999
《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》
《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》
《深圳市主要经济指标》
《深圳房地产市场分析》2004
《深圳市旅游统计月报年报》
以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。
深圳市横岗XX酒店,属于四星级高级商务旅游酒店,单体29层,总建筑面积:40297㎡(不包括地下车库),配套面积:㎡,客房面积:㎡,主体占地面积23000平方米。
经过对全国和深圳经济状况的研究分析,以及对2004-2005年产业导向的理解,我司经过详细的市场调研后认为:
■项目的变更是必要的、可行的、合理的;
■在目前各种利好因素的作用下,近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的;
■产权式酒店更适合项目的整体发展与规划;
■在2004-2006年将该项目投放市场的时机是可行的;
■考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素,项目的正式运营条件基本成熟;
第二部分市场分析
,横岗镇抓住发展机遇,坚持以经济建设为中心,两个文明一起抓,促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区18个,厂房面积达235万平方米,“三来一补”、“三资”企业800余家,自营工业8家,工业固定资产总值近10亿元,外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变,第三产业有较大发展,商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模,城市功能日臻完善。全镇国民经济持续、快速、健康发展,人民生活水平显著提高。1998年,全镇国内生产总值达24亿,,三级集体纯收入22345万元,三级人均纯收入20720元,。1990年,横岗镇以其经济、文化等方面的辉煌成就被评为“中国乡镇之星”;1995年,又被评为“全国乡镇最佳投资环境100强”;1996年,横岗镇农村三级股份合作制被评为“中华之最”。目前,正在进行的农村股份合作制改革再次使横岗成为人们关注的焦点。
横岗镇经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今,完善的基础设施构筑成良好的投资环境,特有的地理区位优势与港、澳、台血脉相连的人缘优势,使这块热土为港、澳、台工商